中科與海線生活圈成形靠1條路 最新工程進度曝光

▲▼ 中科,特五號,房市。(圖/鄉林不動產提供)

▲中科聯外「特五號道路」完工通車在即,業者預期房市將吹起西進風。(圖/鄉林不動產提供)

記者陳筱惠/台中報導

交通建設向來是區域發展的最大動能,台中市因居住環境佳人口及家戶快速成長,中彰投生活圈集中靠攏。其中台中市的海線區域,近5年的家戶數年成長率均超過10%,被稱為中科特快車的「特五號」工程進度來到99%,專家預期台中將吹起房市西進風潮。

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鄉林不動產研究室指出,中科聯外特五號道路在2年前動工之時,海線房價已先預期漲過一波,如今將於6月底完工通車,加上市政路延伸打通到台中工業區,銜接龍井的重大道路也正在如火如荼的趕工,「中科與海線生活圈將加速成形,支撐起房市。」

▲▼ 海線房地產廣告,中科,房產            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中科購屋族外溢現象,讓鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾。(圖/記者陳筱惠攝)

以科技族群購屋需求的中科族將會加速外溢,建商推案熱區也從北屯與西屯區,轉向海線發展,鄉林集團董事長賴正鎰指出:「開發商通常隨著重大建設走,尤其是交通建設動線的開闢,海線腹地大,相當看好台中海線區域的發展。」

賴正鎰表示:「這2年來土地與工料齊漲推升房價,台中核心區域新建案房價普遍『坐5望6』,每坪開價都在50萬元以上,對中科首購族負擔太重,也才出現購屋族朝中科外溢現象,如鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾,就連清水、梧棲和神岡等地房市也受惠,房價都已站穩3字頭。」

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另外,根據內政部統計月報,前5個月台中市建物買賣移轉棟數1萬7058棟,較去年同期2萬1648棟減少21.2%,北屯、西屯和南屯等三大屯區建物買賣都呈現下降趨勢,反倒是過去較不受重視的邊陲地帶,如梧棲、神岡、清水、龍井和烏日建物買賣移轉呈現正成長,預料這股房市西進風,將會掀起更多的移居潮。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2023年前5月買賣移轉成長區域。

對此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,特五號的開通不能說帶動整個大海線,最受惠區域自然以沙鹿為主,加上中科的就業族群今年已增漲破4萬人大關,相比10年前倍數的成長,而目前沙鹿的大樓產品多控制在中小坪數,總價帶可負擔,不少新案具備比價效益。

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關鍵字:台中海線中科台積電科技業房市房價特五號建商推案交易量鄉林不動產

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