買3房新屋!「房屋稅」竟比中古大樓多4倍 專家點出關鍵

▲▼住家,房產,房子,客廳(示意圖/達志影像)

▲北部房價貴,房屋稅也高。(示意圖/達志影像)

文/彭蕙珍/今周刊

根據不動產資訊平台資料顯示,去年第4季六都契稅金額每件在3.6萬~5萬元,全國平均每件4.4萬元,意即平均買1間房屋要繳納給政府的契稅金額,就要4.4萬元,相當於上班族1個月的薪水。

不過,最貴的不是六都,新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅,居全國之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,契稅主要是買賣房子時,買方必須繳納的稅費。稅費多寡和房子的面積、新舊、結構、完工時間點有關係,尤其,前幾年房屋標準單價一次性大幅調整,出現新舊制倍增狀況,影響包括每年的房屋稅與契稅,尤其近年完工的新成屋最有感,中古大樓稅賦負擔則較輕。

以竹北一處新大樓為例,有購屋者買標準3房預售屋,交屋後契稅竟高達13萬,今年收到房屋稅單也高達2萬多,對比新北中古大樓社區,有民眾房屋稅只有4000多。

他指出,兩者房價差距可能不會太多,卻因完工時間適用新標準單價,持有新大樓的代價卻高出許多。

新竹契稅6萬 居全台之冠

根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示,去年第4季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元,新北市為5萬元,桃園市4.9萬元,最低是台南市的3.6萬元,最高的則是新竹縣的6萬元,位居全台之冠。

曾敬德分析原因指出,應是新竹縣新房子供給量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老舊中古屋居多。

他建議,建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅,尤其越新、高樓、大坪數,每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下,若挑選中古屋屋齡10年以上,稅負會明顯減輕,購屋人買屋前可先詢問房屋稅與契稅。

2022 Q4 房屋交易契稅課稅金額

▲▼             。(圖/)

資料來源:不動產資訊平台

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關鍵字:房屋稅

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