台中「東帝士廣場」首戰流標 專家認:時機不對

▲▼台中,東帝士,賺錢時代,商用不動產,公開標售,23億,靜宜大學             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」公開標售首戰流標收場。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」,日前委託商仲公司公開標售,建物總面積約1.4萬坪,雖未公開底價,但今(19)日開標,無人投標,宣布流標,信義全球資產專家則認為:「隨著營建成本提高,不同業種有不同考量,不過中台灣的商辦市場仍前景看俏。」

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「東帝士廣場」位於台中市南區公理街、復興路三段交叉口,該地為靜宜大學搬遷至沙鹿前的舊址,由當時龐大建商東帝士集團投資興建,1996年動工、2001年集團宣告倒閉,也因此,至今商場從未啟用過。

由於該案數度求售未果,過去曾從17億元開賣,一路加到18億元再傳出至23億元求售皆未果,信義全球資產經理林建勛分析:「該物件有興趣的業種包含飯店業、企業總部等,不過考量該建物量體大並且為毛胚物件,營建成本高漲下,裝修成本的考量也在評估中,加上目前市況景氣轉向,並非最佳時機。」

▲▼台中,東帝士,賺錢時代,商用不動產,公開標售,23億,靜宜大學             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房仲分析,該物件總價過高,又因商用建物連接後方住宅社區,並不具備單獨開發的條件。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,林建勛認為:「以目前台中辦公室、商辦部分市場,未來中長期仍是大趨勢,由於台中早期辦公室只興建於中港路沿線,當七期新市政中心起來之後,這幾年走的是豪辦需求,加上高科技產業加持,目前僅有七期有新的商辦供給,推估未來舊換新市場龐大。」

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資深房仲則認為,該物件原本作為商場使用,若轉做辦公用途,就地點來看便利於員工通勤;就樓況來說總樓地板面積超過萬坪,總價過高,很看買方規劃,且因該棟商用建物連接後方住宅社區,並不具備單獨開發的條件,以建商角度來說相對缺乏誘因。

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關鍵字:台中東帝士廣場商用不動產流標信義全球資產

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