破11年紀錄！ 「御皇苑」單坪69.6萬登高雄豪宅王

▲「御皇苑」28樓戶，在3月19日以總價9958萬元成交，拆算車位後單價達69.6萬元，刷新高雄住宅成交單價最高紀錄。（圖／資料照片）

記者張雅雲／高雄報導

「國硯」從2012年以每坪68.66萬元高居高雄豪宅榜首11年，直到今年，首度被皇苑建設預售案「御皇苑」打破。根據實價揭露，該戶位於28樓，3月以總價9958萬元成交，換算單價為69.6萬元，再創新高，榮登高雄豪宅王。

「國硯」在2012年5月預售階段，32樓曾以1.72億元、單價68.66萬元成交，創下高雄最高單價紀錄，更連續11年蟬聯高雄豪宅王。

不過，根據實價登錄最新公布，「御皇苑」位於28樓的156坪、含3個平面車位戶別，在3月19日以總價9958萬元成交，以車位320萬元拆算，換算下來單價達69.6萬元，刷新高雄住宅成交單價最高紀錄。而該社區目前實登共成交51筆，均價為48.52萬元，最低單價為40.45萬元。

「御皇苑」位於高雄市美術館特區，規劃地上33樓超高樓，坪數為90~130坪，共173戶。皇苑建設總經理郭士菁說，「御皇苑」採預售方式，因為針對高資產族群，銷售相當低調，接近完工才會公開，全案採鋼骨鋼筋混凝土SRC結構設計，預計2026年完工，買方則不便透露。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，「國硯」代表海景豪宅，「御皇苑」成為最新的高雄豪宅王，顯示出隨城市人口往北移動，豪宅客也在居住需求上出現轉變，從追逐海景改為偏好綠帶，最貴豪宅板塊的轉移並不令人意外。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，該案坐落美術館豪宅特區，並擁有輕軌及台鐵雙軌交通機能，「與美術館首排豪宅不同之處，該案因面臨馬卡道路，正對綠廊道與學校，保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山，居高臨下遼闊的視野景觀，更是豪宅創高價的一大要素之一。」

而目前高雄豪宅天花板從每坪68.66萬元，微幅提升到「御皇苑」創下的69.7萬元，「國硯」退居亞軍，第三名則是位於高雄農16特區的「京城天贊」，社區最高成交單價66.2萬元。

▼「國硯」高居高雄豪宅榜首11年，直到今年，首度被皇苑建設預售案「御皇苑」打破。（圖／資料照片）