「全台最大里」人口紅利失效? 房價微幅下跌4%

▲▼    福山里高鐵站        。(圖/記者張雅雲攝)

▲福山里是全台人口最多的里,有高鐵、新光三越、明星學區,生活機能發達,住宅需求旺盛。(圖/記者張雅雲攝)


記者張雅雲/高雄報導

高雄市左營區福山里一向有「天下第一里」之稱,是全台人口最多的里,今年人口數甚至超過高雄38個行政區中的24區,住宅需求十分旺盛。不過受打炒房影響,信義房屋專家表示,今年中古屋成交均價1060萬元,較去年1113萬元,下跌4%,房價微幅鬆動。

《地產詹哥老實說》EP158/別再只拿彈珠就衝! 達人一次曝光驗屋眉角:4項缺失最常見

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據高雄市民政局最新統計,高雄市福山里人口數多達4.5萬人,不但是全台人口數最多的里,甚至在今年,福山里人口已經勝過24個高雄市轄區,連面積,都比鹽埕區、旗津區、前金區都還要大,龐大的人口紅利不斷助長區域房市發展。

▲▼       福山國小      。(圖/記者張雅雲攝)

▲福山里內的福山學區是指名度相當高的名校區段。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,福山里除福山學區是指名度相當高的名校區段,區域內有福山國小、福山國中及新莊高中,包括新光三越左營店、高雄榮總等都隸屬於福山里的範圍,要到高鐵左營站、國道10號也很方便,堪稱全齡生活圈,加上距離台積電高雄廠也不遠,房價因此出現大幅飆升。

福山里的新建案主要集中在高鐵站周邊,謝哲耀表示,目前包括鑫龍騰、崑庭等建商都有推案,成交價已站上4字頭。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼        福山里     。(圖/記者張雅雲攝)

▲近年福山里中古屋行情。(製表/ETtoday)

儘管人口連年增加,中古屋均價卻呈現下降趨勢。信義房屋彙整內政部資料發現,截至今年5月底,福山里成交共122筆,近3年中古屋成交均價為分別為1306、1113、1060萬元,連續2年出現下跌。

信義房屋高雄重愛店長郭文淵分析,福山里離台積電進駐的楠梓產業園區不遠,2021年在科技議題加持下,房價全面上漲,出現3~5成的驚人漲幅,拉抬不少區域平均房價。去年下半年開始,受到打炒房、升息等房市利空影響,市場觀望氣氛濃厚,買氣出現降溫趨勢,不斷上漲的房價開始受到壓抑。

目前區域主力買家以自住剛需首購族為主,主力成交產品為3房、屋齡約20年,含1個平面車位成交價900~1100萬元,郭文淵說:「隨屋主議價空間變大,今年買氣已較去年下半年回升。」

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:福山里信義房屋高鐵左營站中古屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「婆婆收租15萬」她爽拿2萬...突減2千怒炸!網噴:有本事躺著賺

天使婆婆要珍惜!一名女網友透露,婆婆是包租婆,每月收租超過15萬元,還會給她2萬當零用錢,但今年開始只變1萬8000元,結果去問婆婆打9折的原因,是因為她給租客減租,既然收入變少了,原PO的零用錢也變少。一番話令原PO超不爽,引發全場網友反噴,「有本事自己躺著賺!」

4小時前

「60歲單身女性vs.夫妻攜2子」租客2選1 網一面倒選1組

房東最怕惡租客,都想要找到會愛惜屋況的好租客。有網友上網發問,他是社宅房東,有2組租客,分別是60歲單人女性與小家庭帶2小,該如何選擇?引來網友一面倒回應「秒選夫妻」,也有房東回應,都不推。

5小時前

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

7小時前

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

9小時前

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

9小時前

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

9小時前

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

9小時前

北士科神祕地主「郭氏家族」曝光! 擁地超過一半

自輝達CEO黃仁勳昭告天下,新總部將落腳「北投士林」後,「北士科在哪?」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」,園區基地輪廓如一艘帆船,以承德路為界分東西兩塊,東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段,西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。

9小時前

輝達傳曾看過「北士科大地主」的地 1原因落選

輝達台灣總部預計落腳北士科,掀起一波又一波討論,因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置,台北市政府及新光人壽也未證實,本周業者眾說紛紜,「會不會除了新光人壽的T17、T18,另有其他可能?」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。

10小時前

大直指標建築淪蚊子樓! 「美福黃家」背後金主曝光

時機歹歹,成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」,近期再傳出開價330億元,廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品,外界多聯想到「美福黃家」,實際上,背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」,讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響