高雄85大樓「無敵海景」商辦招租 2產業首年免租金

▲▼     85大樓        。(圖/記者張雅雲攝)

▲85大樓新商辦租金創新高。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

「85大樓」是高雄第一高樓,也是高雄最知名的地標,裡面套房、商辦產品都有。全新裝潢預計8月試營運的「大港創艦」單坪月租金高達1900元,創下歷史新高。且若符合數位、淨零轉型2產業相關領域應用的企業或機構進駐,將有首年免租金,第2年租金減半優惠。

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「85大樓」屋齡24年,鄰近亞灣5G AIoT創新園區,因高市府強調要把亞灣打造成研發及資訊整合服務等企業旗艦聚落,園區已有不少產業進駐,外溢效應帶動區域商辦需求。

高雄市經發局表示,「亞灣2.0」計畫預計投入7年170億元,預估吸引550億元投資、創造4200個就業機會,帶動商辦空間需求旺盛。因此經發局在85大樓19樓打造「大港創艦MEGABAY」新創基地。

共計6間7~13坪獨立辦公室、42個共享辦公室座位,單坪月租金1900元,強調具「無敵海景」,且全新裝潢並可一卡皮箱進駐,創85大樓商辦租金新高。

不過需數位、淨零轉型雙主軸產業的相關領域應用的企業或機構進駐,將有首年免租金,第2年租金減半優惠,預計8月試營運。

▲▼     85大樓        。(圖/記者張雅雲攝)

▲85大樓周邊商辦需求旺盛,周邊還有總圖、旅運中心、輕軌等多項建設。(圖/記者張雅雲攝)

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台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店長劉宜昀表示:「『85大樓』商辦具地標意義,並鄰近三多商圈,周邊還有總圖、旅運中心、輕軌等多項建設,機能相當方便,因此仍有一定的詢問度。」

不過因周邊停車困難、加上離捷運站較遠,最重要的是,使用者上樓需至12樓的轉換層換搭電梯,反倒讓租客嫌麻煩,降低進駐意願。

劉宜昀表示,商辦單坪月租金行情約在350~500元之間,租賃有無海景價差不大,不過釋出率不高,在《591房屋交易網》上「85大樓」共有17個商辦物件出租刊登中。

至於買氣,近期成交數不多,僅2022年8月1筆成交,成交價單坪17萬元,主因商辦租金不高,造成投報率不高,因此並沒有帶動買氣。

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關鍵字:85大樓商辦亞灣新創基地輕軌

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