平均地權條例上路了！ 私法人「9條件」免經許可獲住宅

▲平均地權條例上路！（示意圖／記者湯興漢攝）

記者邱晟軒／綜合報導

根據最新修訂的平均地權條例，內政部於今年6月13日公布了「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」以及在6月20日公告的「私法人免經許可之情形」。這些子法的實施將於7月1日正式生效。此舉旨在應對私法人在住宅市場的活躍度逐年攀升，且多數僅短期持有後轉手的現象，以保障居住權益，打擊投機行為，並引導房市實現穩健有序的發展。

新竹市政府地政處表示，依據統計私法人持有住宅比率逐年攀升，並大多在1年就轉手，為保障居住權、打擊投機、杜絶炒房，引導房市穩健有序發展，限縮私法人取得住宅確有其必要性。

▲私法人買受住宅許可制7月1日新制上路。（圖／新竹市政府提供）

地政處進一步說明，私法人指的是公司等法人實體，通常並無居住需求。經內政部廣泛收集各方意見後，歸納出了9種情況，免除私法人買受住宅需經許可的限制。其中前6種情況包括：公國營事業或政府捐助的財團法人、金融機構轉投資的資產管理公司，或台灣金聯買受不良債權擔保品，以及政府公開標售的住宅；經紀業者與買方約定回購具有瑕疵物件的住宅，例如海砂屋、輻射屋或凶宅；法院拍賣的住宅；受到文化資產保護的私有古蹟、歷史紀念建築等住宅；以及行使優先購買權而購買的住宅。

此外，對於都更危老重建項目，也根據不同的計畫階段進行了列入免經許可的安排。例如，迅速進行都更劃定地區、進入公開展覽階段、經都更計畫核准及完成階段等都被納入免經許可的範圍。這一舉措有助於加速都更重建進程，消除許可制度對都更危老重建的阻礙。