中古屋整理要60萬!他猶豫「該脫手嗎?」 網見地點:賣掉會後悔

▲▼        房市空景,建案,工地  。(圖/記者林裕豐攝)

▲原PO猶豫是否要賣房。(示意圖/ETtoday資料照)

記者朱祖儀/綜合報導

賣房划算嗎?一名房東透露,最近台北東湖那邊的租客退租了,打算來整理一下,粗估要花5、60萬元,可能要出租2年才能回收,他考量該房子還有其他問題,因此猶豫是否要脫手出售。對此,信義房屋專家表示,要看他是否還想要持有房產,也要思考賣掉之後,能不能有更好的投資計畫。

原PO在PTT發文表示,他目前擁有台北和桃園各一間房子,貸款還剩下500多萬,沒有經濟壓力,工作也沒有地點限制。但台北的電梯大樓目前屋齡約25年,最近租客退租,他準備要重做廁所防水以及換新家電,粗估要花50-60萬元。

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他指出,考量整理後繼續出租,需要2年才能賺回那筆整修費,屆時屋齡接近30年,加上社區管理費快要漲了,綜合這些原因,讓他有點猶豫是否要將該間房子出售,「位置在東湖,漲幅的幅度應該不大」。

▲▼新家,新北房產,台北買房,社區大樓,電梯大樓,景觀宅。(圖/記者許凱彰攝)

▲原PO整修粗估要花5、60萬。(圖/記者許凱彰攝)

文章曝光後,不少人建議他繼續持有,「東湖漲幅可期,南港OUTLET在蓋了,東湖老公寓價格相對親民」、「東湖超好租的,2年回收算非常值得耶,只是不知道你怎麼估算的,48個月回收60萬的話,每個月要多租12500元,好像有機會」、「沒經濟壓力就留著租人」、「東湖當然是留著吧」、「南港還在發展,靠近南港的地方賣掉會後悔吧」、「汐東線看會不會動,東湖真的是爽翻」、「東湖在汐科、內科、南港軟體園區正中間啊,不留嗎」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然目前房價漲幅已經算少了,但以整體來看,東湖漲幅還是很可觀,如果留著還有上漲的空間。

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曾敬德也指出,整修後繼續出租和賣掉是兩個完全不同的行為,原PO應該要思考,是否想要繼續持有這個房產,賣掉之後那筆錢要如何投資,才能創造出更大的收益;若是想要繼續持有,則要想5、60萬花下去,能不能創造出新的機會,花這筆錢是否可以反映在租金上。

關鍵字:東湖賣房整理裝修出售信義房屋

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