中古屋整理要60萬！他猶豫「該脫手嗎？」 網見地點：賣掉會後悔

▲原PO猶豫是否要賣房。（示意圖／ETtoday資料照）

記者朱祖儀／綜合報導

賣房划算嗎？一名房東透露，最近台北東湖那邊的租客退租了，打算來整理一下，粗估要花5、60萬元，可能要出租2年才能回收，他考量該房子還有其他問題，因此猶豫是否要脫手出售。對此，信義房屋專家表示，要看他是否還想要持有房產，也要思考賣掉之後，能不能有更好的投資計畫。

原PO在PTT發文表示，他目前擁有台北和桃園各一間房子，貸款還剩下500多萬，沒有經濟壓力，工作也沒有地點限制。但台北的電梯大樓目前屋齡約25年，最近租客退租，他準備要重做廁所防水以及換新家電，粗估要花50-60萬元。

他指出，考量整理後繼續出租，需要2年才能賺回那筆整修費，屆時屋齡接近30年，加上社區管理費快要漲了，綜合這些原因，讓他有點猶豫是否要將該間房子出售，「位置在東湖，漲幅的幅度應該不大」。

▲原PO整修粗估要花5、60萬。（圖／記者許凱彰攝）

文章曝光後，不少人建議他繼續持有，「東湖漲幅可期，南港OUTLET在蓋了，東湖老公寓價格相對親民」、「東湖超好租的，2年回收算非常值得耶，只是不知道你怎麼估算的，48個月回收60萬的話，每個月要多租12500元，好像有機會」、「沒經濟壓力就留著租人」、「東湖當然是留著吧」、「南港還在發展，靠近南港的地方賣掉會後悔吧」、「汐東線看會不會動，東湖真的是爽翻」、「東湖在汐科、內科、南港軟體園區正中間啊，不留嗎」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然目前房價漲幅已經算少了，但以整體來看，東湖漲幅還是很可觀，如果留著還有上漲的空間。

曾敬德也指出，整修後繼續出租和賣掉是兩個完全不同的行為，原PO應該要思考，是否想要繼續持有這個房產，賣掉之後那筆錢要如何投資，才能創造出更大的收益；若是想要繼續持有，則要想5、60萬花下去，能不能創造出新的機會，花這筆錢是否可以反映在租金上。