國賓飯店改建豪宅「沒公開悄成交」 每坪飆218萬創新高

記者項瀚/台北報導

台北國賓飯店將改建1棟飯店、2棟豪宅,豪宅尚未公開,但最新實價悄揭露10戶,每坪最高衝上218萬元,創下中山市中心歷史最高價。地政局表示,該案價格高於區域行情,花一些時間進行查證,最後仍認定屬合理範圍。

《地產詹哥老實說》EP161/數字不說謊! 挖出北台灣指標案「真實銷況」

▲▼         國賓飯店    。(圖/記者項瀚攝)

▲台北國賓飯店將改建1棟飯店、2棟豪宅,豪宅部分尚未公開,但最新實價悄揭露10戶。(圖/記者項瀚攝)

台北國賓飯店擁一甲子歷史,也是全台第一家民營五星級飯店,不過在2021年通過危老改建,並於2022年8月正式熄燈。

該案基地面積1453坪,與大陸工程合作,將興建1棟飯店、2棟住宅。飯店委託日本株式會社PALACE HOTEL經營管理,未來將以共同品牌「國賓皇宮酒店」亮相,住宅則規劃95、105、125坪,共計72戶。記者走訪,目前還在拆除作業中。

有趣的是,該住宅案「國賓皇琚」尚未公開,網上也幾乎查無相關資訊,但在內政部實價登錄卻見到4~5月底出現10筆交易,成交單價落在180~218萬元,其中22樓戶總價達4.74億元、每坪218萬元皆創下中山區預售最高實價紀錄,也成為中山區市中心(不算大直)最高單價豪宅。

▲▼台北國賓飯店。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北國賓飯店改建前的樣貌。(圖/記者湯興漢攝)

弔詭的是,這10筆交易在台北地政雲皆無出現,中央與地方揭露不同步。記者詢問台北市地政局,地價科長鄭益昌說明,「國賓皇琚」價格較高,地政局花一些時間進行查證,最後仍認定價格屬合理範圍,但為「補揭露」案件,系統作業流程與平常不同,導致地政雲揭露時間比內政部慢,過幾天就會揭露出來了。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,中山北路道路規劃筆直、寬敞,而且綠蔭景觀直達政治核心,周邊的國際飯店、駐外機關、行政機構、醫療設施等完整基能。另一方面,因開發時間較早,近期都更、危老的基地頗多。

舉例來說,光是大倉久和飯店一帶、中山區市中心的最高價豪宅紀錄保持人,高樓層行情站上每坪160萬的「元大方圓」都更案基地後側就有4個危老核准案,包括:原兆豐銀行、柯達大飯店台北一店等,重建前景、區域環境都有大幅提升。

▲▼中山豪宅「元大方圓」周邊鄰近中山捷運站、中山商圈,周邊機能豐富,環境鬧中取靜。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山區市中心的最高價豪宅紀錄保持人「元大方圓」,高樓層行情站上每坪160萬。(圖/記者項瀚攝)

黃舒衛指出,「國賓皇琚」的價值除了頂級路段的機能翻新,更重要的是個案條件的特殊性。他說,國賓飯店前正臨林蔭大道,後側是中安公園,未來還將引進正宗日式飯店系統,住宅同時享頂級飯店式服務,無論是業主品牌、基地規模、景觀環境、物管服務都是一時之選,帶動個案創區域豪宅行情新高,甚至在平均地權條例修法上路前衝破200萬大關。

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