記者項瀚／台北報導
台北國賓飯店將改建1棟飯店、2棟豪宅，豪宅尚未公開，但最新實價悄揭露10戶，每坪最高衝上218萬元，創下中山市中心歷史最高價。地政局表示，該案價格高於區域行情，花一些時間進行查證，最後仍認定屬合理範圍。
《地產詹哥老實說》EP161／數字不說謊！ 挖出北台灣指標案「真實銷況」
▲台北國賓飯店將改建1棟飯店、2棟豪宅，豪宅部分尚未公開，但最新實價悄揭露10戶。（圖／記者項瀚攝）
台北國賓飯店擁一甲子歷史，也是全台第一家民營五星級飯店，不過在2021年通過危老改建，並於2022年8月正式熄燈。
該案基地面積1453坪，與大陸工程合作，將興建1棟飯店、2棟住宅。飯店委託日本株式會社PALACE HOTEL經營管理，未來將以共同品牌「國賓皇宮酒店」亮相，住宅則規劃95、105、125坪，共計72戶。記者走訪，目前還在拆除作業中。
有趣的是，該住宅案「國賓皇琚」尚未公開，網上也幾乎查無相關資訊，但在內政部實價登錄卻見到4~5月底出現10筆交易，成交單價落在180~218萬元，其中22樓戶總價達4.74億元、每坪218萬元皆創下中山區預售最高實價紀錄，也成為中山區市中心（不算大直）最高單價豪宅。
▲台北國賓飯店改建前的樣貌。（圖／記者湯興漢攝）
弔詭的是，這10筆交易在台北地政雲皆無出現，中央與地方揭露不同步。記者詢問台北市地政局，地價科長鄭益昌說明，「國賓皇琚」價格較高，地政局花一些時間進行查證，最後仍認定價格屬合理範圍，但為「補揭露」案件，系統作業流程與平常不同，導致地政雲揭露時間比內政部慢，過幾天就會揭露出來了。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，中山北路道路規劃筆直、寬敞，而且綠蔭景觀直達政治核心，周邊的國際飯店、駐外機關、行政機構、醫療設施等完整基能。另一方面，因開發時間較早，近期都更、危老的基地頗多。
舉例來說，光是大倉久和飯店一帶、中山區市中心的最高價豪宅紀錄保持人，高樓層行情站上每坪160萬的「元大方圓」都更案基地後側就有4個危老核准案，包括：原兆豐銀行、柯達大飯店台北一店等，重建前景、區域環境都有大幅提升。
▲中山區市中心的最高價豪宅紀錄保持人「元大方圓」，高樓層行情站上每坪160萬。（圖／記者項瀚攝）
黃舒衛指出，「國賓皇琚」的價值除了頂級路段的機能翻新，更重要的是個案條件的特殊性。他說，國賓飯店前正臨林蔭大道，後側是中安公園，未來還將引進正宗日式飯店系統，住宅同時享頂級飯店式服務，無論是業主品牌、基地規模、景觀環境、物管服務都是一時之選，帶動個案創區域豪宅行情新高，甚至在平均地權條例修法上路前衝破200萬大關。
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