840億沒人要?北市未繼承土地1.9萬筆 面積超過12座大安森林公園

▲▼房,房子,住宅,屋,空污,空汙,霧霾,違建,屋頂。(圖/記者李毓康攝)

▲1~5月即使房市交易量縮,但繼承量卻年增22%,上升幅度驚人。(示意圖/記者李毓康攝)

記者項瀚/綜合報導

過去繼承移轉棟數年增約4.8%,而今年1~5月即使房市交易量縮,但繼承量卻年增22%,上升幅度驚人。信義房屋專家表示,其中原因與人口老化嚴峻、2022年疫情導致死亡人口增加有關。

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內政部月報顯示,雖然今年買賣移轉呈現衰退,不過前5月繼承移轉3.2萬棟不僅創下新高,年增率也呈現大幅增長。攤開歷史紀錄,過去20年繼承移轉的年度變化,平均增長約為4.8%,過去3年前5月繼承年增率則為1%~5%,而今年一口氣躍增到22%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預估2025年將進入超高齡社會,連帶產生許多改變,觀察市場上繼承移轉數量明顯增加,加上2022年受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,前5月繼承移轉不僅創下新高,增長速度恐怕也是近20年最快速的時候。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲過去3年前5月,繼承移轉棟數年增率為1%~5%。(圖/信義提供)

以區域來看,全國比例則接近4比1,而台北市買賣繼承移轉比例高達2比1,也是繼承移轉全國第二高的縣市。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示,台北市繼承移轉比例明顯較高,可從供需角度解釋。北市房價高,年輕人、首購族、甚至中產階級幫二代置產都買不起,再加上新屋供給稀缺,交易量自然偏低。反之,台北市老屋,但這類產品在市場上流通性較差,因此多以繼承自用為主。

此外,不僅是繼承數量創高,過去累計未繼承的數量也相當驚人。光是北市至今年3月25日,因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有1萬9730筆,建物2447棟,土地面積逾322公頃,比12座大安森林公園還大,依112年公告土地現值計算高達840億餘元。

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關鍵字:繼承交易量不動產房地產移轉棟數信義房屋曾敬德估價師

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