▲1~5月即使房市交易量縮，但繼承量卻年增22%，上升幅度驚人。（示意圖／記者李毓康攝）
記者項瀚／綜合報導
過去繼承移轉棟數年增約4.8%，而今年1~5月即使房市交易量縮，但繼承量卻年增22%，上升幅度驚人。信義房屋專家表示，其中原因與人口老化嚴峻、2022年疫情導致死亡人口增加有關。
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內政部月報顯示，雖然今年買賣移轉呈現衰退，不過前5月繼承移轉3.2萬棟不僅創下新高，年增率也呈現大幅增長。攤開歷史紀錄，過去20年繼承移轉的年度變化，平均增長約為4.8%，過去3年前5月繼承年增率則為1%~5%，而今年一口氣躍增到22%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預估2025年將進入超高齡社會，連帶產生許多改變，觀察市場上繼承移轉數量明顯增加，加上2022年受疫情衝擊，死亡人數明顯增加，前5月繼承移轉不僅創下新高，增長速度恐怕也是近20年最快速的時候。
▲過去3年前5月，繼承移轉棟數年增率為1%~5%。（圖／信義提供）
以區域來看，全國比例則接近4比1，而台北市買賣繼承移轉比例高達2比1，也是繼承移轉全國第二高的縣市。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，台北市繼承移轉比例明顯較高，可從供需角度解釋。北市房價高，年輕人、首購族、甚至中產階級幫二代置產都買不起，再加上新屋供給稀缺，交易量自然偏低。反之，台北市老屋，但這類產品在市場上流通性較差，因此多以繼承自用為主。
此外，不僅是繼承數量創高，過去累計未繼承的數量也相當驚人。光是北市至今年3月25日，因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有1萬9730筆，建物2447棟，土地面積逾322公頃，比12座大安森林公園還大，依112年公告土地現值計算高達840億餘元。
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