打房不見斷頭潮 高雄上半年法拍屋不增反減

▲▼允將大有,法拍,。(圖/記者陳筱惠攝)

▲被視為房市落後指標的法拍市場,高雄今年買氣也下滑。(圖/記者陳筱惠攝)

記者張雅雲/高雄報導

被視為房市落後指標的法拍市場,今年買氣竟然也出現下滑。對比2022年,高雄2023年上半年法拍屋待標數量「不增反減」,平均得標單價也同步下跌。專家分析,房市買氣降溫,法拍市場投資人心態也趨於保守。

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根據寬頻房訊統計,2023年上半年,高雄法拍待標件數共450件,得標件數227件,平均單坪得標單價14.5萬元。相較去年下半年,待標件數500件,得標件數257件,平均單坪得標單價19.98萬元,不論待標件數還是得標價都出現大幅縮水。

若與去年同期相比,待標件數497件,得標件數291件,成交率出現明顯下滑,今年上半年成交單價,則是回到去年同期14.15萬元水準。

寬頻房訊發言人徐華辰研判,上半年主要是受政策影響,金管會宣布因疫情,協調銀行展延個人債務協處機制,包括房貸、車貸、信用卡債,都可以緩繳到今年底,以致原本已經送法院強制執行要法拍的案件,暫緩執行。造成上半年待標件數較去年下半年減少,案源少了許多。

徐華辰分析,去年下半年高雄房價持續在高檔,沒有想像中修正,民眾又擔心愈來愈買不起,抱持撿便宜心態的民眾,就到法拍市場尋寶,出現不少加價競標的情況,溢價率增加,拉高整體法拍市場的拍定均價。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲近2年高雄法拍屋拍賣統計。(ETtoday製表)

而上半年則受住宅市場買氣趨冷影響,民眾加價意願不高,通常都要等到後面拍次,法拍物件已拉大跟市場行情的價差,才會考慮進場,因此拉低均價。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,近年高雄買氣熱絡,市場需求穩定,房價不易修正,就算有屋主急售,一般在中古市場就能順利成交,因此法拍市場的量體少,也多為特殊、特別產品。

鄭啟峰說:「下半年觀察交易量,若持續萎縮,很可能有些屋主必須調低開價,甚至進入法拍市場。」

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關鍵字:高雄法拍待標件數得標件數得標單價房市斷頭

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