▲營建工程造價睽違6年半，第一次出現連2個月衰退。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
營建工程造價睽違6年半，第一次出現連2個月衰退，短期造價應已漲到頂。信義房屋專家表示，造價平穩有助於房價不再飆漲，但目前房價仍未明顯鬆動，短期內修正空間有限，且缺工狀況依舊未解，工資指數仍續創新高。
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主計處統計顯示，2017~2020年平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%，整體造價還算平穩，不過2021年累計平均年增10.94%，2022年也累計上漲7.36%，整個造價呈現大漲走勢，一直到今年前4月仍居高不下。
不過，6月營造工程物價指數為108.77，年減0.23%，是近6年半以來首度連2個月年增率衰退，造價漲不動狀況明顯，反映短期造價應已到頂。
進一步觀察各細項，水泥、砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多在高檔盤整。另外，工資指數6月仍創新高，顯示缺工、高工資狀況仍嚴峻。
▲6月營造工程物價指數為108.77，年減0.23%。（圖／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其2021~2022年最明顯，不過近期造價平穩，有助於房價不再飆漲，加上平均地權新法等政策讓市場買氣下滑，一手市場現在不再全面熱銷，只有個案表現空間。
不過，曾敬德也說：「目前房價還在高檔未明顯鬆動，估短期內大幅修正的空間有限，但另一方面，建商開發期、銷售時間雙雙拉長，也考驗開發商的經營與財務能力，後續仍有待觀察。」
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，原物料指數受國際市場變動，短期內有波動出現很正常，目前數字看似回檔，但整體營建成本還是高，且放眼未來隨通膨長期向上的趨勢不變，最多只是不像過去2年一樣飆漲，只要總體經濟環境穩定，房價仍呈緩漲格局。
此外，市場買氣不佳、銷售期拉長，中小型建商是否面臨壓力？蕭傑楷表示，建設公司在開發前會做好相關評估，若擔心銷售期太長或資金有限的公司，將傾向在市中心、成熟商圈推合建案，「這種區塊供需穩定，換屋動能強，基本上不用擔心滯銷問題，但相對的就得考驗開發整合能力了。」
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