「新民生戲院」低價求售仍流標 商仲驚:有10幾組領標

▲▼民生社區「新民生戲院」近期房東委由商仲銷售。(圖/記者賴志昶攝)

▲民生社區「新民生戲院」近期房東委由商仲銷售。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

台北市最後一家社區電影院「新民生戲院」,於6月開價約2億元委由商仲業者標售,不過今(19日)此案以流標收場。信義全球資產專家認為,此案仍有其他裝潢等隱形成本,因此讓投資人出手較謹慎。

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由新光人壽持有將近40年的「新民生戲院」店址,共約397坪,6月傳出公開標售,雖未公開底價,但市場初估,該案總底價約2億元,換算每坪單價僅約4字頭,而在今日商仲公開標售案中,卻無人投標。

▼民生社區由於街廓方正,生活機能完善,被視為北市最適合移居社區之一。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼民生社區由於街廓方正,綠蔭覆蓋率多,且生活機能完善,因此被視為北市最適合移居社區之一。(圖/記者賴志昶攝)

高力國際資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示,此案經媒體曝光後,約出現10幾組人馬領標,包含各行各業,其中有知名書店業者。該業者原希望能藉此場域,設立民生社區少有的人文據點,除可活化舊有資產,二來也為當地居民帶來更多藝文服務。

黃正忠認為,此案除總價已是低於市場行情,且還有多組標單,但最終仍是流標收場,其實深感詫異。但目前屋主仍對此案保持正面態度,且認為讓北市精華區物件能夠隨著時代更新,是自己的重大責任,才會願意不惜成本,只願讓此物件能找到合適買方,因此未來等待適當時機,仍會繼續開放各界投標。

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針對該案流標原因,信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛認為,此案主要買家應為自用型投資人,不過由於現況為影城,且已經營許久,未來仍需後續裝潢、改建,才能符合不同產業需求,存在其他隱形成本,再加上目前房市整體前景仍較不明朗,可能因此讓投資人出手較為謹慎。

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