「坡坪車位登記5坪太黑!」 內行點出背後關鍵

▲▼車位,位置,停車,上下車,內側,牆壁。(圖/記者陳建宇攝)

▲車位大小是固定的,但每社區登記坪數卻可能差很大。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

網友發文「坡平車位只登記5坪,也太黑了吧!」信義房屋專家表示,車位大小是固定的,但每社區登記坪數卻可能差很大,從5~15坪都有。另有專家說,車位登記坪數越小,也連帶使社區整體公設比提高,觀察目前坡平只登記5坪的建案不算多。

《地產詹哥老實說》EP162/砂石車夜撞信義區老公寓冒陰謀論 內行揭都更暗黑面

近日有網友在《PTT房屋版》發文,「這建案看了一下應該都是坡平車位,但登錄只登記5坪,也太黑了吧!」該案為北台灣指標大案,話題一出引發熱烈討論。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說車位大小是固定的,實際車位面積約4.12坪,但每社區登記坪數卻可能差很大,從5~12坪都有,其中差異端看建商「如何登記」。

曾敬德說,社區停車場除了每格子的私有空間,還有車道等其他公有場域,有些建案會把公有部分依比例平均攤到每個車位中,因此登記坪數可能來到10多坪。最有爭議的就是把車道空間灌到公設內,再賣給樓上的住戶。

▲▼停車位。(圖/記者黃靖惠攝)

▲有些建案會把公有部分列到社區整體的公設空間,那車位登記坪數就會小很多。(示意圖/ET資料照)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,以消費者的角度而言,車位坪數登記越大越好,因為車位的市場價值是以「個」為單位,並不會去細看登記坪數,以一樣的價格來說,當然面積越大越好。

另一方面,葉沛堯提到,停車場共有空間若分攤到每個車位,除了對沒買車位的住戶比較公平,社區整體的公設比也會比較低,「實務上2社區可能公設比相同,但體感上公設豐富度卻差很多,其中原因可能就出在停車場共有空間的登記。」

「民間流傳一種說法,看一家建商有沒有良心,就看它的車位登記坪數。」葉沛堯說,觀察坡平車位僅登記5坪的建案確實不多,而本次原po提出的社區公設比為34.8%,微高於平均值,但也還在合理範圍內。他強調,一個建案的公設牽扯層面廣,停車場只是其中一環。

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關鍵字:停車位停車場車位坪數登記大小坡平機械車道信義房屋東森房屋

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