台中房市5大逆勢成長區出爐 低基期區全上榜

▲▼ 台中,清水,梧棲,租金,房價,房市,軟裝,海線,租賃,東森房屋,市鎮之櫻            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中上半年買賣移轉件數年增率排名5大區域依序為梧棲區、龍井區、清水區、南區區、沙鹿區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

打炒房見效,投資客全面退場也使買氣趨緩,根據地政局最新資料統計,上半年買賣移轉件數年增率排名5大區域依序為梧棲區、龍井區、清水區、南區區、沙鹿區,全部都是過去低價基期區,也顯示台中房價水位、房市板塊正在移動中。

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根據台中地政局《158空間資訊網》統計,台中市上半年房市5大逆勢成長區域中,年增率排名第1的梧棲區,上半年買賣移轉棟數共計797件,對比去年同期412件,增幅狂飆93%、成長近一倍。龍井區今年買賣移轉件共計739件,年增率達49%居次,清水區及沙鹿區則分居第3及第5名,年增率達18%、14%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中5大房市逆勢區。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析:「海線具備基期較低優勢,加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響,也使得區域房市快速成長,其中,梧棲區更因房價基期相較低,在房價及交易量都有驚人的成長速度;而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區,加上建設題材豐沛等優勢,吸引許多首購族。」

▲▼ 台中,龍井,新案,10分鐘,台積電,員工,房市,大肚,房價,千萬,茂洋建設,晴山洋洋,帶看,預售屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在地業者認為海線消費者對先建後售的推案模式接受度高。(圖/記者陳筱惠攝)

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觀察周遭房市,由龍井王茂洋建設,近期於東海商圈推出的「茂洋晴山洋洋」,產品規劃19~28坪,全案預計於2024第二季完工;另一銷售中建案「茂洋閱美」,基地位置鄰近向上路,全案規劃23~33坪、2-3房格局產品,預計下半年完工。

對此,茂洋建設專案賴義欽表示:「目前先建後售推案模式,讓消費者在屋內採光、通風、施工建材、用料等等條件都清楚可見,加上可隨時入住的優勢,無需擔心無法如期交屋的情況,成為新案詢問度高的關鍵。」

▲▼台中,房市,房價,鳥瞰,南區,大膳哲哲,銷售率,趨緩,打炒房,政策,磐鈺,新案,房市鳥瞰,(圖/記者陳筱惠攝)

▲南區近年也成為房市黑馬區,推案量與交易量大增。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,南區此次也入榜,崇恩建設總經理蕭勝夫表示:「目前不動產市場氛圍已由賣方市場轉變成買方市場,高營建成本對開發商確實是場嚴峻考驗,而後疫情時代房產量縮、價穩、質優,反而是自住需求者大利多的絕佳購屋時間。」

位處南區台中高工旁的預售新案「崇恩工學賦」共計51戶,規劃37~43坪純住0店面社區,就相當有感自住客出籠,來客相比第1季觀望期,增加2倍。

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關鍵字:台中房市房價低基期沙鹿梧棲清水南區自住客剛性需求

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