▲台北市上半年上億預售案交易51件，超越去年同期。（圖為「國賓皇琚」基地／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
台北市上半年上億預售案交易51件，超越去年同期。信義房屋專家表示，此現象與7月1日上路的平均地權新制有關，法人搶搭上車潮，下半年市場將面臨挑戰，「但這波股市AI商機爆發，可觀察是否有些資金落袋為安後，轉進高端市場購置房產。」
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據實價資料，7月1日平均地權新制上路前，出現一波趕上車的交易潮，統計台北市上半年億級預售案揭露51件，超越去年同期旺季水準。
其中6月就揭露13戶交易，數量最多的是大同區「宏國大道城」，共揭露5戶。最高價是信義區「松雍」共揭露3戶，12樓成交每坪218萬元，總價2.1億元。另外中山區「國賓皇琚」高樓層戶在4月也出現每坪217.9萬元交易，總價超過4億元。
▲台北市上半年億級預售案揭露51件，其中6月達13戶交易 。（圖／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，登記在法人名下的購屋模式，在高端豪宅市場相當常見，一來有稅務上的優勢，二來資金調度也會比個人資金匯回台灣有彈性許多，「不過7月1日後用公司名義購置豪宅被嚴格管控，豪宅市場買氣短期勢必受到嚴峻考驗。」
不過，曾敬德說：「每波股市大漲可能都有新的主流，也會創造新的豪宅需求，這波AI商機爆發，可觀察是否有些資金落袋為安後，轉進高端市場購置房產。」
美學生活專案經理汪孟綉觀察，台北市中心中大坪數中古屋逐漸老化，反而新案供給量的環境稀缺，總價1.2~1.5億元已成主流，其中買盤除了資產配置需求，也有不少比例為中產以上的換屋族群，為實打實的剛性需求，在台北市、中大坪數，不管大環境如何變動，仍能維持穩定的價格與交易量。
汪孟綉指出，市場目前因央行執行7000萬元以上限貸4成，50~70產品未來將在市場真空，建商對未來台北市中心坪數規劃將以套房~2房微型坪數、百坪起跳總價至少2億以上產品為訴求。
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