▲房市景氣走弱，有不少新案在看板、網路上的宣傳文件大玩創意。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
民眾一生中支出最大筆金額就是購屋，動輒千萬元的總額，挑選標的物得格外小心。目前房地產買氣趨緩，為刺激買氣，有不少新案在看板、網路上的宣傳文件大玩創意，不過專家提點廣告刊物上的「小字比大字」更加重要。
《地產詹哥老實說》EP165／畢生積蓄買房他遭騙千萬！中人詐騙案流竄 老司機教3招自保
建商或業者銷售建案，無不在有限的廣告上下足功夫，望成為吸睛度最高的那一面看板，如近期在臉書上，就有業者打出「七期、誰都買得起」、「貸款804萬元起」。
▲市面上大多數建案會以低自備當作訴求，近期也有業者以可「貸款」金額當作賣點。（圖／翻攝自網路）
以上廣告宣傳，乍看之下似乎沒有大問題，但代銷業者點出：「近期房市投資性買盤減少，大多數建案會以低自備，如大眾常見的ＸＸ萬元起到交屋，比較少人以可『貸款』當作賣點。」
代銷業者進一步指出：「不論是房仲、代銷人員，都無法代替銀行說話，何況這又牽扯到消費者的核貸條件，推估該業者應是計算最低成數，用換個彎的方式想強調低自備款。」
不僅網路廣告，懸掛式看板也出現曖昧詞語如「臻值雙套」吸引消費者目光。對此，華博廣告總經理楊濬輔表示：「自《平均地權條例》上路後，相關業者對於廣告不實這一點相當謹慎，也不會出現保證收租、回租、投報率等較敏感字眼。」
▲懸掛式看板也出現曖昧詞語如「臻值」等字眼吸引消費者目光。（圖／讀者提供）
楊濬輔說：「因不動產交易金額大，業者皆依照公家單位規範進行，包含內政部版本的不動產定型化契約、正式銷售前也須經過地政局的合約備查。另，代銷業者也需要代銷公會審查、具備不動產經紀人字號等才可銷售。」
不過，楊濬輔提醒消費者：「面對眼花繚亂的廣告刊物，目前規定懸掛式廣告除了訴求外，購屋族也可以特別注意金額後方的『起』字，另外必須要有建商名稱、代銷業者名稱、經紀人證號三項，這樣才是合格刊物。」
據行政院公布《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》，建案若有廣告不實或有誤導消費者認知等狀況，最高可處罰2500萬元。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出：「常見的買賣糾紛，包含建商在刊物上標示『廣告僅供參考』也會被當作是無效的條款。另外，公平會也曾開罰廣告上刊載建案實績屬於建商關係企業，非興建投資的建設公司等，業者也都該留心注意。」
讀者迴響