首爾明年恐「無房可住」！可入住物量驟減77% 牽動房價走向

▲南韓首爾房市明年起恐面臨供應不足。（圖／路透）

記者羅翊宬／編譯

南韓房市受到打房政策、市場供需、利率等條件影響而波動，有統計指出首爾明年可供入住的公寓物量創下歷年來最低，降到只剩下7488戶，比起今年大幅下跌77%，加上今年批准、開工的新建案數量也跟著下降，預估明年首爾將迎來住房供應不足的現象，明年以後的房市成為影響房市走向的最大變數。

根據韓媒《The Financial News》，當地不動產分析專門網站R114最近做了一項統計數據，指出首爾的公寓預定入住物量從今年的3萬3038戶，至明年驟降至僅剩下7488戶，2024年的公寓入住物量和今年相比，足足減少了77%，創下該網站自從開始調查統計入住物量以來的最低值。

呂姓研究員指出，「明年首爾公寓可供入住物量是歷年調查以來的最低值，也是史上首次驟降到約只剩下7000多戶」。

從明年首爾各區可供入住物量的統計來看，首爾市江南區為0戶，至於瑞草區為641戶、松坡區為1945戶，而雖然首爾2025年公寓可供入住物量恢復至2萬2245戶，但其實最近5年（2019至2023年）的平均值為3萬7982戶。

至於同樣位於首都圈的京畿道、仁川廣域市的明年公寓可供入住物量則同樣處於下跌階段，京畿道從今年的11萬4479戶降至明年的10萬247戶，足足下跌了12%，而仁川則從今年的4萬6399戶跌至明年的2萬5222戶。

公寓可供入住物量也深深牽動著月租和全租（傳貰）、甚至是房市買賣。呂姓研究員分析，明年全租價格將會快速恢復，成為牽動房價不穩的原因之一，尤其新建公寓物量稀少、珍貴，將使明年月租和全租供應物量不足，導致不動產買賣價格上升。

尤其未來恐面臨住房供應不足的現象，更讓不穩的韓國房市雪上加霜。今年上半季南韓全國公寓動工建案僅達6萬9361戶，與前一年相比驟減50.4%；至於首爾今年上半季的公寓動工僅有8639戶，與前一年相比驟減65.7%；而首都圈境內的新動工戶數也縮減了48.5%。

考量到每一建案從開始動工至竣工需要耗時2至3年，這些完工的公寓恐怕得等到至少2025年底才會開放居民入住，也因此住房供應寒冬恐怕得持續2年以上。

KB國民銀行首席專門研究委員朴某表示，「從過去的例子來看，對住宅市場產生最深遠的影響是住房供應不足所引發的不安心理。從明年起，預估住房供應不足將正式成為主要話題。」