美房貸利率飆至22年紀錄高點！ 申貸買房比去年大降26％

▲美國房貸利率持續飆升。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國30年期固定利率符合72萬6200美元貸款的平均合約利率，從先前的7.09％上升至7.16％，來到了平22年紀錄的高點，相對地，申貸購屋數量相比去年同期大跌26％，申貸再融資筆數相比去年同期則是大減35％。

抵押貸款銀行家協會（MBA）季性調整指數顯示，總抵押貸款申請量較去年同期減少了29％。

30年固定利率抵押貸款的平均合約利率（符合貸款餘額為72萬6200美元或以下）從7.09％上升至7.16％，適用20％首付款貸款的基點從0.70下降至0.68（包括開辦費）。截至8月中，已是連續第三周的增加，也是自2022年10月以來的最高水平，也與2001年的高位相匹配。

MBA經濟學家喬坎（Joel Kan）表示，8月中前一周國債利率再次上升，反映了通脹數據不一和經濟的更多顯示出韌性，可能對聯準會（Fed）降低通脹的努力造成挑戰， 抵押銀行家協會的經濟學家喬爾·坎在一份聲明中表示。

因此，買家抵押貸款需求基本上是周對周持平，較去年同期下降了26％。這些申請的可調利率佔比略微上升，因為可調利率貸款能提供略低的利率，而買加正在尋求優惠。

申貸再融資8月中的申請下降了2％，較去年同期下降35％。去年，30年固定利率為5.45％，但前年在3％區間，因此現在能透過再融資受益的借款人很少。

雖然整體抵押貸款需求下降，但近日發布的另一份獨立抵押銀行家協會報告，申請購買新建房屋的抵押貸款正在增加，7月同比上升了35.5％。聯邦住房管理局（FHA）的申請份額達到自2020年5月以來的最高水平，在過去5個月裡有4次增加。FHA貸款提供低首付選項，因此受到首次購房者的歡迎。