▲在政策推動下，高雄不少老屋拆除重建，進入市場的推案量逐年上升。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄住宅老化狀況越來越為嚴峻，根據統計，高雄每2間住宅，就有1間屋齡超過30年以上，在政策推動下，老屋拆除重建，進入市場的推案量逐年上升，與一般戶相比，戶數占比為5年新高，預計今年危老核准將達120案的新天量，專家估，危老重建將成未來新趨勢。
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高雄市工務局長楊欽富表示，為推動危老重建，高市府從2022年啟動「危老重建123」措施。包括1條龍服務、2大補助、3大優惠，其中3大優惠就是最高1.4倍基準容積、房屋稅及地價稅減半徵收最高12年、融資最高重建後銷售金額70%。
且為讓老屋的屋主更方便申請危老重建獎勵，危老案並無最小開發規模限制，合併建築也無最大申請面積限制，降低危老案改建門檻。
▲高雄市近5年推案戶數統計。（ETtoday製表）
政策推動下，根據高雄市工務局統計，危老重建案件逐年增加，高雄市住宅近5年推案戶數，一般案與危老案戶數漸漸拉近，楊欽富預估，今年核准的危老重建的目標案量是120案，將比2022年的核准件數92件，年增3成左右，連帶危老戶數也有望創新高。
反觀今年的新案市場受到政府出手打炒房，建商減量推案等因素干擾，總體推案量不若往年，根據統計，至今年4月高雄推案量一般案為1683戶，而危老改建戶為1040戶，佔比近4成，成近5年新高。
▲市中心素地不易取得，透過危老重建的土地取得，將成為建商未來推案的方向。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市不動產開發公會常務理事蘇姿菁分析，危老改建相較都更，可以減少行政流程加速整合，獎勵明確又有稅負優惠，對建商來說，開發時程短、重建速度也明顯快上許多，相當有吸引力，推案量逐年增加已是趨勢，推案戶數未來有可能彎道超車追上一般案。
楊欽富認為，由於高雄新重劃區未來可供開發的面積越來越少，加上市中心素地取得不易，透過危老重建的土地取得，將成為建商未來推案的方向。.
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