「半年倒10萬家」等越南政府出手救房市 專家：今年已祭3招

▲過往胡志明有許多新興大型建案吸引許多外國人投資、置產。（示意圖／記者陳致平攝）

記者陳致平／綜合報導

中國的房地產市場在近年來面臨了前所未有的挑戰，自去年開始市場已明顯下滑，鄰近的國家越南也出現類似問題，據越南官方統計，2023上半年已有10萬家私營中小企業倒閉，平均每月就有1萬6千餘家暫時或永久停業。對此，外界預計越南政府預計考慮進一步採取行動，以挽救頹勢並維持經濟成長。

越南是一個出口導向的經濟體，在疫情結束經濟開始復甦後仍面臨不少挑戰，除了外銷市場萎縮之外，加上內需消費力減低，整體經濟發展受挫，加上國內進行大規模肅貪並控制槓桿率後，導致債券價格重挫。

根據金融時報（FINANCIAL TIMES）報導，越南房地產開發商在疫情大流行之前，藉著國內銀行和債券市場來融資增加金流以追求快速成長。

此外，銀行承攬大量地產商的放款業務，加上開發商彼此間交叉持股又進而提高風險，曝險程度導致外界憂心經濟成長放緩之際，銀行業是否有能力吸收損失。

▲外界期待越南政府仍祭出積極措施以挽救房地產市場頹勢。（圖／記者陳致平攝）

報導指出，越南開發商Novaland在2026年到期的3億美元債券，跌至每1美元僅剩32分，而競爭對手BIM Land同年到期的2億美元債券則跌至每1美元剩52分。

這場房市風暴引發了越南房地產債券的大規模抛售，數百家小型開發商和房地產集團被迫面臨破產危機，數千個建案被迫暫時喊停，此種危機感也蔓延至消費者，導致需求下滑。

對此，S&P全球東南亞企業信用主管Xavier Jean表示，我們可能會看到政府鼓勵銀行處理房地產市場問題的措施，或者是一些法令或規定上的放寬。不過，專門提供投資及商用不動產服務的CBRE經理人Dung Duong則指出，政府今年早已採取一系列措施刺激需求，像是連續降息4次、發布支援債務發行人政策以及編列大筆預算興辦社會住宅。

外界預計越南政府會出手救房市，原先看好越南政府在召開第25次國會常務委員會時會祭出支持性措施，以支持房市並提振經濟成長，然目前尚未對外宣佈支持房地產市場的手段，越南政府明顯面臨改革壓力。