清償債務落難 台鋁前董娘信義區豪宅「法拍8次沒人要」

▲▼信義區豪宅「太平洋凱旋花園別墅C區」近期出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區豪宅「太平洋凱旋花園別墅C區」近期出現在法拍市場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

高雄人氣商場「MLD台鋁」前任董座宋宸鏞的江姓妻子,近期因清償債務,於北市信義區豪宅遭到法拍,目前二拍底價約9312萬元。經查,該戶從2020年即拍賣至今,目前已是第9拍,專家認為,此案屋齡23年,且緊鄰消防局,若為高資產族群,會較審慎評估環境。

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根據法院公告,該案位於松智路上,為低樓層戶,總坪數為110.83坪,屋齡23年,目前2拍底價為9312萬元,預計25日開標。該案債務人為江姓自然人,拍賣原因則為清償債務。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案早在2021年時就曾出現在法拍市場,目前已是第三輪拍賣,目前已是第9拍。經查其地籍謄本,該戶背後債務設定金額超過1.6億元,為避免拍賣金額無法支應債務,因此例次拍賣金額「鐵板一塊」,較難以降價,也因此此案多次流標。

另外,黃瑋諭指出,此案根據筆錄,在法院查封前一個月,也有與第三人千赫租約,似乎是有意讓此物件便不點交案,較難成交,這也是該案歷年難以拍出的原因之一。不過,此案法院在6月已是排除租約,目前為點交案件。

▼信義區豪宅「太平洋凱旋花園別墅C區」緊鄰消防局。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼信義區豪宅「太平洋凱旋花園別墅C區」緊鄰消防局。(圖/記者賴志昶攝)

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至於該社區行情,黃瑋諭認為,此社區低樓層戶2月才出現一筆交易,總坪數123.57坪,以總價1.13億元成交,換算扣除車為單價約108.26萬元。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,該社區緊鄰消防局,若有億元以上資產的金字塔族群,應會較審慎評估社區環境,因此研判此案會流標至今也是有其原因。

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關鍵字:MLD台鋁宋宸鏞妻子法拍豪宅信義區

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