壞消息!建案基地塌「已購客無法退貨」 建商最高還可沒收15%

▲▼大直街94巷公寓坍塌陷落現場。(圖/記者湯興漢攝)

▲大直建案基地塌陷,已購客心情勢必很差。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

大直建案基地塌陷,已購客心情勢必很差,但專家表示,消費者不得主張解約、退戶,消保機制也無法介入,若真想退,只能跟建商自行協商,或被沒收訂金。另外,常見的解約原因,也發生在房價大規模下跌時,就像是2014~2017年。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

中山區大直街建案「基泰大直」發生塌陷事故,經查該案總戶數為33戶,實價揭露預售已售31戶,主要成交期間在2022上半年,坪數20~40坪,成交單價落在130~145萬元間。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,這種事情頗無奈,因目前只在預售階段,無法認定期約到時建商無法給付,因此消保機制也無法介入,若地住戶、已購客有疑慮,只能與建商自行協商。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也說,預售屋定型化契約中,沒有相關解約、退戶的規範,此外因為房子還沒蓋好,消費者也無法主張物之瑕疵。再加上7月1日平均地權新法通過,甚至連轉售的權利也沒有。

▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。(圖/CFP)

▲預售屋定型化契約中,沒有相關解約、退戶的規範。(示意圖/CFP)

何世昌說,消費者想解約、退訂,除了工地意外,也經常發生在房價大規模下跌的時候,「像是2014~2017年,就曾出現解約潮。」

何世昌指出,消費者解約,依法建商最高只能沒收15%,而若消費者訂金只付5%,最多只需賠5%。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

關鍵字:基泰大直大直基泰建設坍塌傾斜建案已購客購屋解約退訂

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

前3季全台土地交易量年減40% 桃園占半數成大熱門區

房市相關管制政策逐漸穩定,使整體景氣也漸攀升,也讓土地市場逐漸復甦,據商仲調查,全台第三季土地市場達393億元,較上季大漲33%,其中桃園市交易量占全台半數。專家認為,目前土地市場有逐漸明朗趨勢,等到明年第二季大選過後,可望開花結果。

17分鐘前

美機構「11年前報告」點名恆大5大罪 如今再爆紅

中國恆大處於風雨飄搖之際,一份11年前美國做空機構報告再次爆紅。這份報告稱恆大存在「以欺騙方式粉飾財務風險」等5宗罪,「恆大結局己經注定,不能確定的只是時間而已」。

42分鐘前

華固首進三重蓋首購宅 20億入手仁義重劃區2塊角地

華固建設(2548)首次前進三重,砸20億元入手三重仁義重劃區共1570坪土地,合計2塊,都是鄰仁義街的角地。總經理洪嘉昇表示,看好該區便捷的交通機能,且與北市一橋之隔,住宅CP值高,預計規劃25~40坪,主攻首購市場。

2小時前

買468萬套房送「美食街12坪攤位」 85大樓屋主賣房出奇招

近年常聽到建案買屋送裝潢、買屋送家電,為刺激買氣,連中古屋的屋主、仲介也拚了!高雄有仲介喊出買屋就送造型椅、最新款的IPHONE15、床墊、機車、最高25萬的提貨券,甚至還有85大樓套房,主打購屋就送B2美食街攤位,花招百出就是要搶客。

3小時前

永和三角窗傳說再落幕 房東黯然招租「租金見修正」

永和地標三角窗過去由星巴克承租,3年多年改為連鎖飲料店,不料近日又宣布歇業,激起在地網友討論,很多人都把矛頭指向高租金。經查,房東以每月14.8萬元招租,在地房仲透露,此價碼對比過去已有修正。

4小時前

VIP才能進! 300坪「針織教父」私人會所俯瞰七期全景

不少名人擁有私人會所,近年往內地發展有成的自創女裝品牌J&NINA,品牌創始人是設計師郭珮玲與擁有針織教父之稱的戴澤康,回歸戴澤康台中老家,將購入14年的300坪高樓層空間打造成私人會所,他回憶:「當初只花了5分鐘就決定購入!」

4小時前

租金補貼今明撥款! 「首批22萬戶」領錢囉

「300億元中央擴大租金補貼專案2.0」首批22萬戶,將於今明2日撥款。內政部長林右昌表示,租金補貼2.0計畫秉持著「擴大照顧、簡政便民」的兩大原則,簡化租屋申請條件,也放寬適用對象,只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族都可以來申請。

5小時前

國旅好貴?數據來了 「中秋住房歷史新低」3原因曝光

中秋、國慶連假旅宿住房率僅5成上下,國旅低迷的話題引發各界議論,但業者認為,中秋節本質偏向返鄉而非出遊,且與國慶連假相近會分流,以此評論國旅低迷太武斷,但入境旅客確實遠不及疫前水準。

5小時前

馥華拿下「地王級」捷運聯開案 將建38層小坪數酒店宅

長期深耕新北的品牌建商馥華集團,近期拿下捷運環狀線板新站捷運聯開案,並於今(3日)舉行簽約儀式。該案有板橋「地王級」捷運聯開案之稱,將建成38層樓複合式捷運宅。信義房屋仲介預估,此案地點卓越,又有品牌加持,未來單價可期。

5小時前

全台最大歷史建築群變身文化園區 鄰近1字頭房吸自住客

區域的活化和建設利多常常可以帶動當地發展,屏東市大武營歷史建築園區、勝利星村及屏菸1936文化基地,堪稱屏東市土地活化為文化園區的3大典範,根據業者統計,中古房市以大武營歷史建築園區周邊漲幅最高,若以區域來看,則是勝利星村均價最高。.

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響