預售屋緊箍咒發酵 高市賣壓最重區「每5間有3間等買家」

▲▼高雄,預售,賣壓,高雄市代銷公會,楠梓,左營,三民            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄預售庫存量前3大區域,均位於北高雄。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

預售屋禁止換約轉售效應漸發酵,根據高雄市代銷公會統計,左營區共有11場預售案,預售庫存2255戶,為全市預售案庫存量最大區域,其次為三民2148戶、楠梓2038戶,分居庫存量前3名,都在北高雄。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

高雄市建築公會理事長陸炤廷指出,預售屋換約轉售、短期投資客,7月後暫時觀望收手,現階段買房的民眾,以自住、換屋的剛需客層,以及長期投資置產型買方為主。

▲▼高雄,預售,賣壓,高雄市代銷公會,楠梓,左營,三民            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄預售戶數庫存前3名。(ETtoday製表)

不過買賣雙方認知價格喬不攏,拉長銷售期。根據高雄市代銷公會統計,預售庫存量前3大區域,均位於北高雄,左營區預售案庫存量為高雄最多達2255戶,該區總銷戶數為3880戶,待售比約58%,換言之,大約每5間預售中就有3間在等買家。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀認為,左營區有「世紀莊園」、「鑫高鐵III」等超過500戶大型指標案,推升區域總銷戶數,目前還有逾2000戶的賣壓準備去化。

不過待售比最高的區域卻是楠梓區,待售比高達75%,4間有3間待售,謝哲耀分析,由於楠梓區具台積電題材,且這幾年先後有北高雄科技S廊帶等產業題材助攻,建商前仆後繼獵地布局,推案潮可說從未停過。

光今年928檔期就有「鑫天地」、「郡都科南」等指標案新公開,讓銷售量始終維持高水位。

▲▼高雄,預售,賣壓,高雄市代銷公會,楠梓,左營,三民            。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營區大型指標案多,推升區域總銷戶數。(圖/記者張雅雲攝)

同在北高的三民,挾著相對親民房價,加上需求旺盛,導致供需持續走高,一直是高雄人購屋熱區,光是上半年進場建案「峰蘊」、「大景旭」、「森美樹」,就有近千戶案量,推升預售屋待售戶數增。

陸炤廷認為,雖然推案水位高,但目前銷況受台積電確定2奈米廠設廠激勵,仍有一定熱度,只是交易普遍集中在小坪數、低總價等產品,部分價格門檻較高的換屋型產品,銷售期則相對較長。

此外,因應打炒房等利空衝擊,建商開始減量經營,不少推案改為先建後售,或延後推出,也將逐漸降低預售庫存水位。

《地產詹哥老實說》EP169/「政府打到死的東西不要買」 最嗆投資客帥過頭揭買房密技

關鍵字:高雄預售賣壓高雄市代銷公會楠梓左營三民

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台糖屏東市工業區地上權開標 僅2筆標出

中美貿易大戰帶動不少台商回流,屏東市的工業土地及廠房需求升溫,台糖日前釋出位於屏東市中心新生段的「工二」工業區土地,都是以地上權20年的方式出租,共有17標、37筆土地,23日開標,僅2標標出,脫標率11%。

5小時前

日本旅遊「出門被收房卡」櫃檯幫保管!內行曝真相:很常見

日本旅遊熱潮持續升溫,不只必踩新景點、新餐廳,住宿更是不能忽視的一環,一名男網友表示,在日本玩9天,選了一間每晚平均2000元的住宿,一開始辦理入住時,櫃檯人員態度很差,更讓他不解的是,出門要把房卡寄放在前台,而且拿回房卡不需要出示任何證明,「這樣不會有安全疑慮嗎?」貼文掀起熱論。

6小時前

回憶殺!40年「金山清粥」將熄燈 在地:無關租金

「金山清粥小菜」在高雄三民區至少開店40年,是當地相當知名的老店,不少民眾就是從小吃到大,沒想到近期店家自曝只營業到8月,不少老顧客相當不捨,紛紛趕去用餐。網友曝,該店為自有店面,停業與租金無關,主因是老店無人接手,只好無奈熄燈。

6小時前

不是軍公教!他點名「1職業」是新一代鐵飯碗 網戰翻:不算鐵

有些人會將軍公教視為鐵飯碗,不過近日則有網友發文表示,她覺得未來的鐵飯碗應該是「保全」才對,因為現在物業公司越來越多、房子越來越多,只要有高樓,就會需要管理員,而且保全的薪水應該算穩定,可以養活自己。該篇貼文曝光後,引發討論。

8小時前

13.8億搶下908坪地 新美齊南下補貨登「機捷地王」

台中北屯區機場捷運特區自2020年好市多進駐、2021年台中捷運綠線通車後,不論是住宅建案還是商用房地產直接開啟新篇章,新美齊(2442)獵地再下一城,以單坪價格逼近152萬元搶進908坪土地,直接坐直升機成為機捷地王。信義房屋專家認為2原因創價。

8小時前

688萬→1.1億?中都透天6年行情漲16倍 在地吐實情

緊鄰北高雄美術館特區的中都重劃區,擁上萬坪中都溼地公園綠地,根據實登,該區有間透天2018年總價僅688萬元,6月成交價達1.1億元,暴漲16倍,在地透露,主因是當初轉手未加上地價,僅計算建物價格才會出現暴漲。信義房屋專家表示,該區房、地價已出現飆漲。

9小時前

老婆喊想買房 繼承500萬卻反悔「這是我的錢」!他傻眼

夫妻必定會面臨到理財問題,包括什麼時候可以買房子、什麼樣的時機適合生孩子,一名男網友表示,婚後在高雄租房,租金1萬8千元,妻子的阿公過世,可以分到500萬元的遺產,他提議拿來買房,當作房子的頭期款,但妻子卻拒絕,這筆錢有另外的用途,不是要拿來買房的,貼文掀起熱論。

9小時前

七都房價所得比再創高 新竹縣加入「不吃不喝10年↑」俱樂部

Q1全國房價所得比再創新高,其中台北市要不吃不喝16年才買得起房,新竹縣則首度突破10年大關,與4年前相比增加2.7年,成長幅度為七都之冠。

10小時前

房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行拒收新案

房市交易火熱,過去1年房貸餘額暴增9304億元,加上先前央行調升存準率,部分銀行放款動作轉趨保守,市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息。信義房屋專家建議,除可以多問幾家銀行,房貸管道除傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看。

11小時前

新竹縣市外溢買盤湧入 頭份、竹南成科技新貴買房勝地

近來國內科技園區帶動各地房價起漲,其中,苗栗縣緊鄰新竹縣市,基期相對較低,受惠房價外溢助攻,頭份市、竹南鎮房價影響最為顯著。東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,從竹南鎮到竹科僅需15至20分鐘的車程,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南,目前竹南運動公園預售新案開價已突破5字頭,區域內新成屋成交單價最高也來到50萬元,漲勢相當兇猛。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響