預售屋緊箍咒發酵 高市賣壓最重區「每5間有3間等買家」

▲▼高雄,預售,賣壓,高雄市代銷公會,楠梓,左營,三民            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄預售庫存量前3大區域,均位於北高雄。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

預售屋禁止換約轉售效應漸發酵,根據高雄市代銷公會統計,左營區共有11場預售案,預售庫存2255戶,為全市預售案庫存量最大區域,其次為三民2148戶、楠梓2038戶,分居庫存量前3名,都在北高雄。

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高雄市建築公會理事長陸炤廷指出,預售屋換約轉售、短期投資客,7月後暫時觀望收手,現階段買房的民眾,以自住、換屋的剛需客層,以及長期投資置產型買方為主。

▲▼高雄,預售,賣壓,高雄市代銷公會,楠梓,左營,三民            。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄預售戶數庫存前3名。(ETtoday製表)

不過買賣雙方認知價格喬不攏,拉長銷售期。根據高雄市代銷公會統計,預售庫存量前3大區域,均位於北高雄,左營區預售案庫存量為高雄最多達2255戶,該區總銷戶數為3880戶,待售比約58%,換言之,大約每5間預售中就有3間在等買家。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀認為,左營區有「世紀莊園」、「鑫高鐵III」等超過500戶大型指標案,推升區域總銷戶數,目前還有逾2000戶的賣壓準備去化。

不過待售比最高的區域卻是楠梓區,待售比高達75%,4間有3間待售,謝哲耀分析,由於楠梓區具台積電題材,且這幾年先後有北高雄科技S廊帶等產業題材助攻,建商前仆後繼獵地布局,推案潮可說從未停過。

光今年928檔期就有「鑫天地」、「郡都科南」等指標案新公開,讓銷售量始終維持高水位。

▲▼高雄,預售,賣壓,高雄市代銷公會,楠梓,左營,三民            。(圖/記者張雅雲攝)

▲左營區大型指標案多,推升區域總銷戶數。(圖/記者張雅雲攝)

同在北高的三民,挾著相對親民房價,加上需求旺盛,導致供需持續走高,一直是高雄人購屋熱區,光是上半年進場建案「峰蘊」、「大景旭」、「森美樹」,就有近千戶案量,推升預售屋待售戶數增。

陸炤廷認為,雖然推案水位高,但目前銷況受台積電確定2奈米廠設廠激勵,仍有一定熱度,只是交易普遍集中在小坪數、低總價等產品,部分價格門檻較高的換屋型產品,銷售期則相對較長。

此外,因應打炒房等利空衝擊,建商開始減量經營,不少推案改為先建後售,或延後推出,也將逐漸降低預售庫存水位。

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關鍵字:高雄預售賣壓高雄市代銷公會楠梓左營三民

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