豪客月花37萬住進大S豪宅社區 房東驚見建商董娘

記者項瀚/台北報導

信義區豪宅每月36.9萬元出租,房東是指標建商興富發董娘,她在5年多前以2.53億元購入,換算投報約1.7%。專家表示,頂級豪宅出租,非常講究租客素質與緣分,經常還是透過友人牽線、或生意往來的夥伴,投報率不是首要考量。

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▲▼    台北信義,豪宅         。(圖/記者項瀚攝)

▲信義區指標豪宅每月36.9萬元出租,房東是某上市建商董娘。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,信義區豪宅「台北信義」中低樓層戶以36.9萬元出租,面積約140坪,單價2624元。事實上,該戶在2013、2015年已有出租紀錄,當時月租金為22、28萬元。

謄本顯示該戶屋主為潤盈投資,代表人是興富發董娘鄭秀慧。過去也曾有媒體報導,她在2018年以2.53億元購入「台北信義」第三戶,含車權狀160坪,拆算單價約179萬元,如今換算租金投報約1.75%。

「台北信義」名人住戶多,包括大S徐熙媛、Elva蕭亞軒、港星房祖名等等。攤開實價登錄,該社區最近一筆買賣交易為去年3月,中低樓層戶以2.7億元成交,換算單價191.5萬元,也反映出董娘買在相對低檔。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,富人購入頂級豪宅,主要基於自用、收藏、資產配置考量,若拿出來出租,也非常講究租客素質與緣分,經常還是透過友人牽線、或生意往來的夥伴,投報率不是首要考量。

經查《591房屋交易網》,「台北信義」共有3戶招租中,開價約40萬元左右,另有一戶達256坪,開價66萬元。

▲▼    信義區         。(圖/記者項瀚攝)

▲國內豪宅租賃釋出、交易量皆低。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋台北松高店長林梅雀表示,國內豪宅租賃釋出、交易量皆低,但信義計畫區有不少外商企業駐點,需求量已算是北台灣最大的區域了,「台北信義」屋齡11年左右,社區質感佳,每坪租金達2500元以上合理。

此外,大直一帶也能見到豪宅租賃交易,像是「西華富邦」、「帝景水花園」、「輕井澤」等等,租金單價也普遍落在2000多元。

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