2大關鍵因素引導 竹南淨遷入人口連25年正成長

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

苗栗縣的人口逐年流失,但竹南的人口卻仍能逆勢突圍,主要有就業機會多和房價基期低2個關鍵因素。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

依據內政部戶政司資料顯示,2022年苗栗竹南的淨遷入人口數為1319人,是除六都及新竹縣市之外,淨遷入人口數最多的行政區,而且自1998年有統計數據以來,竹南的淨遷入人口數已經連續25年呈現正成長。在人口紅利的強勢坐鎮下,竹南的房市發展也相當具有支撐力。

實價揭露,前7月竹南的平均房價約為每坪19.8萬元,與2021年同期的每坪16.5萬元相比,近3年的房價漲幅高達20%。對此,東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,隨著區域建設題材的相繼落實,再加上竹科買盤外溢效應,相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南,區域房市前景值得期待。

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

饒心奣表示,竹南人口持續增長,主要有就業機會多、房價基期低等2個關鍵因素。一來,竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區,到竹科也僅需15~20分鐘左右的車程,產業的蓬勃發展,為竹南帶來大量的就業人口。

另一方面,竹南房價基期相對較低,目前只要新竹市區的5折左右,伴隨竹科周遭房價的飆漲,以及新竹限貸令的實施,許多竹科買盤開始把目光轉移到竹南。

饒心奣表示,今年以來受房市黑天鵝干擾,竹南的房市交易稍稍降溫,部分屋主的心態逐漸軟化,議價空間也有所增加,對於有自住需求的購屋民眾來說,現在正是進場買房的好時機。

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

長線來看,竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高,有自住需求或打算長期持有的民眾,不妨多留意。(圖/業者提供)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶,詢問度最高,除火車站、學校、公園、游泳池一應俱全,竹南全民運動館也將進駐,加上經由永貞路二段,就可以抵達竹南科學園區,居住條件佳。區域內以屋齡5年上下、3房含車位的電梯大樓最受歡迎,成交總價大約落在1200~1500萬元間,買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,竹南是苗栗縣內人口第二多的地區,且竹南還有五楊高架南延的討論規劃。另外,在新竹房價居高難下的情況下,竹南的房價仍具價格優勢。因此,從長線來看,竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高,有自住需求或打算長期持有的民眾,不妨多留意。

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣指出,目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋竹南竹南工業區竹科竹北新竹房價人口紅利廣源科學園區竹南火車站運動公園苗栗永貞路

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

無力償還金融機構欠款 台開高雄店面市價打65折法拍

台灣土地開發股份有限公司(簡稱台開)2022年8月下市,無力償還多家金融機構的欠款,為清償債務,高雄名下資產進入法拍,「三民華廈」1樓店面加上9個車位,22日進入應買階段,坪數為176.9坪,底價1779.3萬元,專家分析,四拍應有機會拍出。

6分鐘前

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

14小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

16小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

17小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

19小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

20小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

21小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

22小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

23小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

5/21 08:33

東森房屋 精選好屋

讀者迴響