2大關鍵因素引導　竹南淨遷入人口連25年正成長

▲苗栗縣的人口逐年流失，但竹南的人口卻仍能逆勢突圍，主要有就業機會多和房價基期低2個關鍵因素。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

依據內政部戶政司資料顯示，2022年苗栗竹南的淨遷入人口數為1319人，是除六都及新竹縣市之外，淨遷入人口數最多的行政區，而且自1998年有統計數據以來，竹南的淨遷入人口數已經連續25年呈現正成長。在人口紅利的強勢坐鎮下，竹南的房市發展也相當具有支撐力。

實價揭露，前7月竹南的平均房價約為每坪19.8萬元，與2021年同期的每坪16.5萬元相比，近3年的房價漲幅高達20%。對此，東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示，隨著區域建設題材的相繼落實，再加上竹科買盤外溢效應，相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南，區域房市前景值得期待。

饒心奣表示，竹南人口持續增長，主要有就業機會多、房價基期低等2個關鍵因素。一來，竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區，到竹科也僅需15~20分鐘左右的車程，產業的蓬勃發展，為竹南帶來大量的就業人口。

另一方面，竹南房價基期相對較低，目前只要新竹市區的5折左右，伴隨竹科周遭房價的飆漲，以及新竹限貸令的實施，許多竹科買盤開始把目光轉移到竹南。

饒心奣表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，竹南的房市交易稍稍降溫，部分屋主的心態逐漸軟化，議價空間也有所增加，對於有自住需求的購屋民眾來說，現在正是進場買房的好時機。

▲長線來看，竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長期持有的民眾，不妨多留意。（圖／業者提供）

目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶，詢問度最高，除火車站、學校、公園、游泳池一應俱全，竹南全民運動館也將進駐，加上經由永貞路二段，就可以抵達竹南科學園區，居住條件佳。區域內以屋齡5年上下、3房含車位的電梯大樓最受歡迎，成交總價大約落在1200~1500萬元間，買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，竹南是苗栗縣內人口第二多的地區，且竹南還有五楊高架南延的討論規劃。另外，在新竹房價居高難下的情況下，竹南的房價仍具價格優勢。因此，從長線來看，竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高，有自住需求或打算長期持有的民眾，不妨多留意。