2大關鍵因素引導 竹南淨遷入人口連25年正成長

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

苗栗縣的人口逐年流失,但竹南的人口卻仍能逆勢突圍,主要有就業機會多和房價基期低2個關鍵因素。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

依據內政部戶政司資料顯示,2022年苗栗竹南的淨遷入人口數為1319人,是除六都及新竹縣市之外,淨遷入人口數最多的行政區,而且自1998年有統計數據以來,竹南的淨遷入人口數已經連續25年呈現正成長。在人口紅利的強勢坐鎮下,竹南的房市發展也相當具有支撐力。

實價揭露,前7月竹南的平均房價約為每坪19.8萬元,與2021年同期的每坪16.5萬元相比,近3年的房價漲幅高達20%。對此,東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,隨著區域建設題材的相繼落實,再加上竹科買盤外溢效應,相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南,區域房市前景值得期待。

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

饒心奣表示,竹南人口持續增長,主要有就業機會多、房價基期低等2個關鍵因素。一來,竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區,到竹科也僅需15~20分鐘左右的車程,產業的蓬勃發展,為竹南帶來大量的就業人口。

另一方面,竹南房價基期相對較低,目前只要新竹市區的5折左右,伴隨竹科周遭房價的飆漲,以及新竹限貸令的實施,許多竹科買盤開始把目光轉移到竹南。

饒心奣表示,今年以來受房市黑天鵝干擾,竹南的房市交易稍稍降溫,部分屋主的心態逐漸軟化,議價空間也有所增加,對於有自住需求的購屋民眾來說,現在正是進場買房的好時機。

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

長線來看,竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高,有自住需求或打算長期持有的民眾,不妨多留意。(圖/業者提供)

目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶,詢問度最高,除火車站、學校、公園、游泳池一應俱全,竹南全民運動館也將進駐,加上經由永貞路二段,就可以抵達竹南科學園區,居住條件佳。區域內以屋齡5年上下、3房含車位的電梯大樓最受歡迎,成交總價大約落在1200~1500萬元間,買方多為單身的科技新貴或新婚夫妻。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,竹南是苗栗縣內人口第二多的地區,且竹南還有五楊高架南延的討論規劃。另外,在新竹房價居高難下的情況下,竹南的房價仍具價格優勢。因此,從長線來看,竹南房價繼續穩健攀升的可能性很高,有自住需求或打算長期持有的民眾,不妨多留意。

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣指出,目前竹南房市以竹南後火車站到竹南運動公園一帶詢問度最高。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋談竹南房市。(圖/業者提供)

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