記者賴志昶／新北報導
淡水紅樹林、竹圍站周邊近期新案連連，其中案場主打都是低總價、4字頭，例如「嘉潤家泰氧之森」、「山河帝寶」等案，更是僅需千萬元甚至以內，即可入手2房產品。但信義房屋房仲提醒，此類產品生活空間較侷限，消費者入手仍須注意。
《地產詹哥老實說》EP171／基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收？ 內行：重建藏不定時炸彈
▲淡水預售案「嘉潤家泰氧之森」基地位於坪頂路上，主打千萬元內可入手低門檻。（圖／記者賴志昶攝）
基地位於淡水區坪頂路88號的預售案「嘉潤家泰氧之森」，有17~31坪的2~3房產品，開價40~42萬元，實價上有登錄單價約38萬元，為中樓層戶，總坪數僅約19坪，7月時總價以740萬元成交，未含車位。
「嘉潤家泰氧之森」副專案經理黃志昂指出，該案主打不含車位總價768萬元起，可入手17~19坪的2房產品，目標客群就是北投、士林以及淡水等雙北一帶的首購族群，該案目前甫開案，銷售狀況不便透露，不過目前成交單價約38~42萬元，依樓層、房屋類型各有不同。
除了此案之外，《樂居網》上搜尋紅樹林生活圈2房且千萬元以內產品，確實近期頗多預售新案都是差不多3字頭價位，總價有機會千萬內就可入手2房，例如「湯泉紅樹林」的高樓戶，總坪數為22.84坪，未含車位以總價925萬元成交。此外，「漫活時代」低樓層戶，含車位總坪數30.97坪，總價以938萬元成交。
至於近期區域熱賣的新案「山河帝寶」，在實價上也有低總價紀錄，若是在千萬元以內，都是12坪上下的套房型產品，但若是2房含車位的低樓層戶，也僅約1000~1100萬元，換算單價僅3字頭。該案約在4月開案，總戶數約374戶，不過近期實價登記達211筆，已超過5成，銷售熱度相當驚人。
▼淡水低總價新案。（表／ETtoday製）
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，此類低總價案確實對青年首購族群，相當具有吸引力，尤其總價若能壓在千萬元內，完工後新青安延續實施，購屋族可因此減輕每月還款負擔。
此外，未來受惠於淡北道路議題，不僅低基期房價可望走揚，居民往返北市交通也可獲得改善。
但信義房屋紅樹林淡金店主任蔡佳利提醒，此類低總價物件，權狀僅約17~19坪，若扣除約3成以上的公設，實際室內坪數可能僅約10~12坪，且又隔成2房，生活空間較為侷限。不過，價格親民，加上基地位置不像淡海新市鎮那麼遙遠，還是適合單身小資族群、新婚首購族群。
讀者迴響