批「囤房稅就是懲罰稅」 建商大老指:1.5%起跳才合理

▲▼       建商公會楊玉全、 陳勝宏    。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市不動產開發公會理事長陳勝宏(右一)和中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「房子賣不掉已經很可憐了,還要被課囤房重稅,這如同就是懲罰稅。」全陽建設董事長、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏無奈表示,本以為政府不會再懲罰不動產業,死豬不怕開水燙,沒想到又來囤房稅2.0,他建議待售期2年內課徵1.5%,2~5年課2%,5年以上才2~4.8%。

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先前行政院會通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),除了將「縣市歸戶」改為「全國總歸戶」,也針對建商餘屋調高稅率。2年內餘屋從1.5~3.6%調高到2~3.6%,2年以上則拉高至2~4.8%。

「過去有人問我,政府還會懲罰不動產業嗎?」陳勝宏說,這幾年政府一波接著一波出手,本來以為不會有了,死豬不怕開水燙,沒想到又祭出囤房稅2.0,心情相當沈重。

陳勝宏說,囤房稅2.0對營建業來說,非常不合理,「我們是房屋生產者、製造者,待售餘屋是存貨不是囤貨,房子賣不掉已經很可憐了,還要被課囤房稅,這如同就是懲罰稅。」

▲▼木柵景美房市配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲平均地權新法,引導建商朝向先建後售。(示意圖/記者湯興漢攝)

此外,7月1日通過的平均地權新法,引導建商朝向先建後售,但如此一來又必遭囤房重稅打壓。陳勝宏建議,應使用單一稅率,起造人待售期2年內課徵1.5%,2~5年課2%,5年以上就用一般稅率,減少對營建業的衝擊,也避免轉嫁房價。

陳勝宏說明,雖然一般非自住空置也是2%起跳,但建商是房屋供給者,應給予2年的合理銷售期,因此建議單一稅率1.5%,而3~5年就比照最低的2%,但仍強調需採單一稅率。

台北市不動產開發商業同業公會常務監事郭淑珍表示,囤房稅2.0勢必反應到房價上升,「這很不應該啦,政府一直說要打房、要控制房價,但現在又把成本一直往上墊,根本就是背道而馳。」

郭淑珍說,現在政府打房,都是為了打給年輕人看。她認為,政府應該去做「該做的事」,提高社宅供給,解決年輕人居住的問題,而買賣交易應符合自由經濟市場機制,一個願買、一個願賣。

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關鍵字:囤房稅囤房稅2.0建商陳勝宏楊玉全打房台北市不動產開發公會不動產開發公會全聯會

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