選前VS.選後買房最佳時機點 巴菲特理論這樣看

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲市場普遍認定選前房市冷淡,許多專家也建議可在選前買房。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

選前買房比較好?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅,他認為民眾要打破迷思,不該把選舉作為分水嶺,「且以今年來看,選前沒有比較便宜,選後又不會大漲,是在急什麼?」

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析買房選前還是選後買。

阿宅表示,民眾可能會覺得「選前為了選票,政府會打炒房,選後就結束」,但項迷思要打破,回顧1996年以來的8次大選,有4次是打炒房,但有4次是救房,還是要取決整體的外部經濟因素。

上一次大選就是很好的例子,2022年房市可謂價量劇增。阿宅指出,2018年中美貿易戰開打,2019年國內出現資金回流行情,雖然2020年上半年遇到疫情,所幸控制得宜,加上紓困、低利、造價上漲等因素,使得房市價量走揚。

而回到現在,市場普遍認定選前房市冷淡,許多專家也建議可在選前買房。但阿宅表示,政府近來雖出3拳打炒房,但同時也給了3根棒棒糖,其中新清安政策穩住了買氣,讓賣方的信心回升,價格並不會比較便宜。

另一方面,市場基本上依循量先價行原則,今年買賣移轉棟數將跌破30棟,創5年新低,但若明年要回彈,幅度也有限,也意味著價格不會大漲。阿宅說:「不要把選舉當作買房決定的分水嶺,且以今年來看,選前沒有比較便宜,選後又不會大漲,是在急什麼?」

▲▼        房產阿宅     。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲阿宅說:「不要把選舉當作買房決定的分水嶺。」(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

阿宅對未來房市也不甚樂觀,他以2013~2014年房市大好時空舉例,當時出現3大訊號,首先是地上權市場熱,因為地價高,房價較難支撐,建商就會對此類原料感興趣。再來是海外房地產熱銷,資金出走,第三是推案金額創高,這也意味後續存有龐大賣壓。

阿宅說,2022~2023年也出現同樣警訊,2022年地上權標脫率60.98%創12年新高,海外房仲家數創12年新高,推案量更是創下30年新高。

但節目最後,阿宅強調,對投客來說買賣時機很重要,但對自住來說就是其次因素,有需求又遇到喜歡的物件時,就要出手,不然可能就買不到了,「就像你也不能等到聘金比較便宜的時候,再結婚吧。」

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲對投客來說買賣時機很重要,但對自住來說就是其次因素。(示意圖/記者陳筱惠攝)

阿宅引用股神巴菲特的「滾雪球理論」,只要選對雪球、以及濕又平的坡道,就會越滾越大,大部分情況都會是賺錢的。他說明,選對雪球就是價格適中、接手性好的房屋,像40~50年的公寓,過了10年就快60年了,接手性就較差。

雪地夠濕是指區域,要選擇周邊有工作機會,人口持續流入的區域。坡道夠長是指持有時間,阿宅建議,持有10年以上再賣最好,一來可以省稅,二來也是因應最短7年、最長12年的房市景氣循環。

關鍵字:地產詹哥老實說阿宅雙碩士房產阿宅房市選舉買房選前選後

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