網好奇「新竹房子誰在買?」 資深房仲:汰弱留強是策略

▲竹科三期首季開工 8000名就業機會刺激周邊房市沸騰。(圖/記者陳凱力攝)

▲近來竹科傳出裁員潮,有網友好奇是否會衝擊新竹房價。(示意圖/記者陳凱力攝)

記者陳致平/台北報導

受疫後經濟復甦和庫存去化趨緩影響, 2023年上半年全球消費市場從終端、系統廠到半導體晶片供應鏈成長不如預期,竹科園區廠商難敵衝擊影響。日前竹科管理局統計,9月已經有40多家公司申報裁員,不少人就好奇這波裁員浪潮是否會影響竹科房價,是否有機會入場撿便宜、以較低的價格買到符合需求的房子。不過,一位當地資深房仲分享自身第一線的觀察分析,新竹的新建案大多是資產階級買入置產,「好地點+好建商」的房子仍會讓新竹客層有信心購入,對房價不會有太大影響。

▲▼竹科管理局。(圖/資料照)

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▲竹科管理局日前統計,9月已經有40多家公司申報裁員,比往常要多,但也強調多屬零星裁員,總計165人。(圖/資料照)

一名新竹林姓房仲在臉書上分享自身觀察,他提及很多客人會問「竹北新建案房價已上攻到每坪80萬,總價動輒三、四千萬以上,到底都是誰在買?」他指出,雖然新竹客層大多數都是受薪階級,但基本上,當總價高到一定程度,就已經不是用「房價所得比」去評估了,而是轉向「資產價值」的角度去衡量。

他解釋,畢竟不會有人手上有大筆閒置資金不用、什麼也不做,「對資產階級而言,他手上隨時有保值的資產可以拿來替換,『汰弱留強』則是一種常見的策略。如果市場上出現「好地點+好建商」的房子,倘若又有學區、交通或生活機能的加持,會讓新竹客層更有信心購入。他強調,一直以來,新竹都不缺房子,但缺得是「好房子」,這是大多數新竹客層的消費心理。

「新竹新建案大多由資產階級buy in來置產,尤其是在2019~2022年間曾嚐到房市暴漲甜頭的人,投資者會更勇於增倉」。林姓房仲說道,房地產對他們來說,不僅是資金的避風港、更是保護傘。若看到有年輕人也很衝、很敢買,那90%是對方後台硬。

此外,他說道,有些人可能會有疑慮,「有沒有可能之前賣房賺錢只是投資者運氣好」,如果房價追得太高,最後還是會被咬到?對此,他的看法則是,「這也得等時間到了才能驗證,大聲嚷嚷並沒有用,要尊重市場」。

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▲大樓,社區。(示意圖/記者陳致平攝)

▲經營Lin's竹北房產筆記粉專的林姓房仲說道,如果市場上出現「好地點+好建商」的房子,倘若又有學區、交通或生活機能的加持,會讓新竹客層更有信心購入。(示意圖/記者陳致平攝)

除此之外,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也分析了9月房市買氣,他指出,9月房市表現與7、8月相當,但較去年同期增逾1成,今年第3季表現淡季不淡,整體自用買氣平穩。曾敬德指出,展望第四季總統大選影響有限,但現在市場淡旺季的落差越來越小,接下來要觀察第四季的成家買氣是否明顯回籠。

關鍵字:房價房仲房市

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