▲大陸各地連日傳出國企拋售房產。（圖／CFP）
記者鄭思楠／綜合報導
大陸各地連日傳出國企拋售房產，北京、濟南、廣州等地相繼有國資平台出售價值人民幣上億元甚至幾十億元的房產，專家認為恐對當地樓市帶來負面影響。輿論認為國企賣房是管理方各級國資委的決定，分析指出，過去房市下行想賣房較難，現在趁著官方救市，市場活絡下把手中資產處置變現。
據《中房報》報導，9月28日，市場消息稱，廣州某國資集團計畫出售400套房準現房，總價值5億元（約新台幣22億元）。在此之前，北京國資平台和濟南國資平台打包出售的房源，還沒有賣掉。
9月20日，位於北京市朝陽區清河營東路6號院的中國鐵建國際城共計154套住宅在北京產權交易所正式開拍。知情人士透露，目前該房源只拍賣了少量，基本上都是底價成交。「原因還是市場需求不足、房源價格沒有降到位。」
這段時間，北京市政府實控的北京城建五建設集團也在北京產權交易所掛牌了保利金泉社區的26套住宅房源。手筆更大的還是濟南，濟南市屬國資平台公司濟南城市發展集團計劃出售其持有的1341套現房，總價值約28億元（人民幣，下同），這也是濟南樓市近年來最大規模的一次國資甩賣。
9月25日，濟南城發集團旗下公司發布一則招標公告－「房屋行銷代理服務項目招標公告」。這批計劃銷售的房屋包括，華彤苑小區198套，九里晴川小區455套，和唐悅色小區416套，璟悅府小區272套，面積合計達到16.6萬平方公尺。
濟南城市發展集團也在招標公告中提到，「後續其他項目根據招標人需求逐漸增加」，這意味著，未來還會有更多房源陸續推向市場。如此大規模房產一次性湧向市場，對於濟南樓市而言必然會帶來一定影響。目前濟南新房和中古屋的月成交量大約在8,000套左右，1,341套房產佔近20%。
在濟南城市發展集團拋售1,341套住宅之前，濟南城投首次出售東城逸家、西江華府部分房源，涉及總房源達6,000多套住宅。此外，濟南歷城控股集團、濟南高新控股集團、濟南市中控股集團等國資平台旗下也有較多建案和土地，體量也都不小。
雖然目前只有3個城市被曝出地方國資平台大量甩賣房產現象，但實際情況恐怕遠不止於此。一名長期觀察房地產市場的企業人士說，「其他城市也有國資平台出售房產現象，這部分房源成為房地產市場潛在供應。市場好的時候，大家都持有資產；市場差的時候，拋售資產，這與當前中古屋掛牌量激增的邏輯是一樣的。」
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，地方國資拋售房產一方面源於市場下行壓力；另一方面，地方城投還承擔著各種基建、保障性住房等建設性任務，地方財政對其上繳利潤、資產保值增值的考核又在加強，對其而言有著變相資產的動機。
同時，李宇嘉表示，「地方國資長期持有保障性租賃住房，確實營運收益太低，成本可能又太高。在市場好的時候，他們願意做一些保障性住房租賃、長租房；市場差的時候更多的是想保障國營企業和城投正常運營，以及資產保值增值。」
讀者迴響