▲曾創下營收千億元的東帝士集團破產22年後，集團名下資產仍屢遭法拍。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
曾創下營收千億元的東帝士集團，在2001年留下623億元債務給銀行後破產，集團總裁陳由豪因涉嫌掏空和背信罪潛逃中國，集團資產也屢遭法拍。位於台中南區學府路上的「京華特區」地下1、2層商場，共計51筆不動產採合併拍賣，底價8345萬元。
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經查，該共計51筆不動產合併法拍，總面積約804坪，換算每建坪單價約10.38萬元，預計11月9日首拍。此次為東帝士集團旗下東雲股份有限公司持有的建物，淪法拍原因為清償債務。
▲東帝士集團在台中大型造鎮案，包含商場「東帝士廣場」、「賺錢時代」與住商混合的「京華特區」。（圖／翻攝自Google Maps）
不過，寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎直言：「8000萬元能選的標的很多，此次發拍標地為荒廢商場，除得標需花費大筆資金改建外，地段也非屬台中精華區，加上又位於地下室，3大抗性會讓投資人保守看待。」
此次被法拍的「京華特區」地下商場，與一旁「東帝士廣場」、「賺錢時代」皆為東帝士集團投資興建，當年更重金禮聘101大樓建築師李祖原參與規劃，不過建物1996年完工後，東帝士集團倒閉，也讓該商場從未啟用過，等同養蚊27年。
5月時「賺錢時代」整棟更公開標售，不過房仲分析，該案總價高在過去求售路上很看買方規劃，且因該棟商用建物係連接住宅社區，並不具備單獨開發的條件，以建商角度，相對缺乏誘因，雖然地點具備潛力，但最終仍是有人詢問未成功標售。
▲過去東帝士廣場曾開出23億元求售，業者認為此次法拍地下室商場仍高於市場行情。（圖／資料照）
一旁的「京華特區」則是為住商混合大樓，屋齡27年，根據實價登錄揭露，平均交易單價為15萬元，不過近期房市起漲，住宅部分最高單價已見23萬元單價。
不過，21世紀不動產資深經理沈政興則認為：「過去東帝士廣場曾開出23億元求售，用當時底價換算每坪單價約16.4萬元，此次法拍的建物位於地下室，價值換算更低，以破2位數的底價來看，高於市場行情。」
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