落跑大亨債未清 荒廢27年地下商場每坪10萬法拍

▲▼台中,東帝士,賺錢時代,商用不動產,公開標售,23億,靜宜大學             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲曾創下營收千億元的東帝士集團破產22年後,集團名下資產仍屢遭法拍。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

曾創下營收千億元的東帝士集團,在2001年留下623億元債務給銀行後破產,集團總裁陳由豪因涉嫌掏空和背信罪潛逃中國,集團資產也屢遭法拍。位於台中南區學府路上的「京華特區」地下1、2層商場,共計51筆不動產採合併拍賣,底價8345萬元。

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經查,該共計51筆不動產合併法拍,總面積約804坪,換算每建坪單價約10.38萬元,預計11月9日首拍。此次為東帝士集團旗下東雲股份有限公司持有的建物,淪法拍原因為清償債務。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲東帝士集團在台中大型造鎮案,包含商場「東帝士廣場」、「賺錢時代」與住商混合的「京華特區」。(圖/翻攝自Google Maps)

不過,寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎直言:「8000萬元能選的標的很多,此次發拍標地為荒廢商場,除得標需花費大筆資金改建外,地段也非屬台中精華區,加上又位於地下室,3大抗性會讓投資人保守看待。」

此次被法拍的「京華特區」地下商場,與一旁「東帝士廣場」、「賺錢時代」皆為東帝士集團投資興建,當年更重金禮聘101大樓建築師李祖原參與規劃,不過建物1996年完工後,東帝士集團倒閉,也讓該商場從未啟用過,等同養蚊27年。

5月時「賺錢時代」整棟更公開標售,不過房仲分析,該案總價高在過去求售路上很看買方規劃,且因該棟商用建物係連接住宅社區,並不具備單獨開發的條件,以建商角度,相對缺乏誘因,雖然地點具備潛力,但最終仍是有人詢問未成功標售。

▲▼台中,東帝士,賺錢時代,商用不動產,公開標售,23億,靜宜大學             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去東帝士廣場曾開出23億元求售,業者認為此次法拍地下室商場仍高於市場行情。(圖/資料照)

一旁的「京華特區」則是為住商混合大樓,屋齡27年,根據實價登錄揭露,平均交易單價為15萬元,不過近期房市起漲,住宅部分最高單價已見23萬元單價。

不過,21世紀不動產資深經理沈政興則認為:「過去東帝士廣場曾開出23億元求售,用當時底價換算每坪單價約16.4萬元,此次法拍的建物位於地下室,價值換算更低,以破2位數的底價來看,高於市場行情。」

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