「非在地」傳產業頻往台中市區獵地 同行曝用途

▲▼ 西屯工業區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲土地市場交易表現失色,不過卻出現另類買方搜刮精華地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

土地市場交易表現失色,據信義全球資產統計全台前8月土地市場交易量為493億元,年減53%。近期也尚未傳出大筆土地交易,不過卻出現另類買方搜刮面積低於500坪的精華地,以台中來說,就出現不少非登記台中市的傳產業出手獵地。

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包含位於水湳特區的單元8,面積約234坪的土地,以總價1.75億元成交,經查由來自鹿港的金屬業者入手。七期南側的單元二土地單價創新高的近400坪土地,也出現4.1億元,最高單價交易119.2萬元,而買方為神岡機械業者。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為:「台中目前房價高漲,傳產的本業獲利與土地增值幅度相比,土地會是另一種獲利來源。」實際上也的確不少傳產業者,抱持著有土斯有財的想法。

實際詢問一名來自彰化的傳產大亨,選擇在台中市精華區獵地的原因?他透露:「獵地主要是要蓋企業總部,其實也就在行情內創下土地高單價,並非矇著眼睛亂買。」

▲▼台中,房市,房價,鳥瞰,南區,大膳哲哲,銷售率,趨緩,打炒房,政策,磐鈺,新案,房市鳥瞰,(圖/記者陳筱惠攝)

▲傳產大亨曝獵地心態,主要是因鄉下人工難尋,才往都會區蓋企業總部。(圖/記者陳筱惠攝)

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他進一步說明:「在疫情前就打算規劃新的企業總部,當時營建報價大約4億元,但遇到疫情傳統產業獲利減少,這塊地就放著。豈料現在疫情過後,再度詢價營建成本高於7億元。」這也讓他思考還要不要蓋這個總部。

至於為什麼選擇在台中獵地而非在彰化擴廠,該名大亨說:「彰化土地也不便宜了,加上『人工』難找,在彰化要找到具備國際貿易、外語的員工,開出10萬元月薪也不一定找得到,都會區的人才相較之下,的確好找得多。」

而台中資深土地開發副總則表示:「房市交易雖然目前降溫,以地域性來說,彰化企業最多,多朝向往烏日區、南屯、南區等地區尋找土地,而豐原、潭子企業則偏向出手北屯區,銀彈豐厚的傳產業者需要的土地並不大,也因此出手單價都會相對高。」

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