台東房價靠3類人撐起一片天　新成屋單價上看3字頭

▲台東大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心，區域房價始終保持穩健成長的態勢。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

最近幾年台東地區的房市表現，絲毫不輸西部都會區。內政部不動產資訊平台揭露，Q2台東縣的平均房價約為每坪19.11萬元，相較於2021年同期的15.83萬元，3年漲幅高達20.7%。

對此，東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，在台東置產的客群相當豐富多元，除在地居民外，返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客群，也占據相當一部分比重，再加上台東得天獨厚的自然環境、通膨趨勢，以及重點建設的進駐，使得台東房市具有很強的支撐力和發展潛力。

馮石山指出，目前在台東置產的客群主要有以下3類，首先是台東在地的換屋族、首購族，這類人群的占比最多，他們普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市返鄉創業的年輕人，這些年輕人大多會買在志航路重劃區，該重劃區緊鄰台東火車站，是進入台東市區的必經之地，且區內街道規劃整齊，居住環境一流，總價不到1000萬元，就能買到2~3房新建大樓華廈，CP值很高。

第三類則是有一定經濟實力的投資族群，以及購買退休宅、度假宅的置產族群，這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅，或是直接購買土地。

▲未來隨著各項重點建設的落實，台東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高。（圖／業者提供）

馮石山表示，「台東縣主要生活機能和房市買氣，集中在腹地有限的台東市。其土地價值居高難下，再加上通膨、工料雙漲上漲等情況。而花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材，使得大部分屋主和建商，仍對後市發展充滿信心。」區域房價穩健成長，日前更有新成屋成交單價站上3字頭，創下歷史新高。