▲受到竹科和竹南科學園區影響，苗栗房價不斷攀升。（示意圖／ETtoday資料照，下同）
記者朱祖儀／綜合報導
近來受到竹科人口外溢，加上竹南科學園區加持影響，苗栗部分地區的房市跟著熱起來。一名網友最近就觀察到，苗栗的竹南和頭份地區房價不斷攀升，已經和台中傳統精華區價格差不多，好奇該區房價是否存在天花板？對此，信義房屋專家表示，「房價都會有天花板，只是看什麼時候碰到」。
原PO在mobile01發文表示，最近觀察了區域房價分布，發現苗栗竹南的大埔重劃區一坪均價來到25萬左右，頭份市區一坪也要29萬，竹南後站更是站上3字頭。再看看台中傳統精華區，中區一坪約23萬、第五市場附近一坪29萬，最貴的是五期重劃區一坪約35萬，和苗栗的房價都沒有差很多。
原PO表示，苗栗部分地區的均價已經接近台中傳統精華區域，雖然苗栗不是直轄市，享有的資源和建設勢必有限，但還是好奇「大家覺得苗北（苗北生活圈，竹南鎮、頭份市）未來房價的天花板會在哪呢？」
網友看到後紛紛表示，「我只知道薪水有天花板，沒聽過房價有限制耶，嗯...是道難題啊」、「會不會有天花板我不知道，但是觀察到的現象給你參考…身邊同事在買不起竹北與新竹房子後，越來越有往竹南買的跡象」、「新竹也不是直轄市，我也曾經以為新竹有天花板… ，只能說工程師可憐哪」、「房價是否存在天花板也與當地經濟狀況、人口增長率、就業機會等相關」。
也有人指出，「竹南頭份房價受到竹科外溢效應的拉抬，以新竹精華區域房價為參考，苗北的房價大概會落在新竹精華區的7成左右」、「苗北的房價，會跟隨竹北房價波動，大約是竹北房價的60%，目前竹北一坪70萬，苗北粗估是40萬，等竹北一坪達100萬時，苗北大約是60萬」、「有，但天花板是浮動的，大約是新竹、竹北市區房價的60至70%區間不等」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，竹南和頭份的房價主要受到竹科還有竹南科學園區的人口影響，那邊也算是大的都會區，現在地價跟著上來了，但「房價都會有天花板，只是看什麼時候碰到」。他也說雖然苗栗不是直轄市，但如果有人口移入，有時候中央的資源也會依照人口做分配。
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