西門町「麥味登」歇業秒迎新租客 北市旅館大亨砸8千萬打包

記者項瀚/台北報導

西門町「麥味登」撤出後,短時間內就找到髮廊接手,近期整棟21坪透天以8000萬元交易,買方是台北美系列集團賴家,其在台北擁10家以上飯店,也經營建設公司,著手自家飯店改建案。信義房屋專家表示,北市素地難求,商業區透天成為開發商的最愛。

《地產詹哥老實說》EP175/台北市憑甚麼不會跌?少子化誰買房? 破解網友房市終極提問

▲▼       漢中街   。(圖/記者項瀚攝)

▲西門町「麥味登」撤出後,短時間內就找到髮廊接手。(圖/記者項瀚攝)

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近期實價揭露,西門町商圈、漢中街一處3層透天,一層約7坪、共約21坪以8000萬元交易。土地移轉了約17坪,換算單價達472萬元。

該透店過去是「麥味登漢中店」,據在地人說法,在今年農曆年左右撤出,沒過多久,3月時就由美髮、美甲店進場裝潢,並於4月開幕。

經查謄本,本次買方戶籍登記在士林「台北美之宴會舘」,應就是美系列連鎖旅館的大股東、賴姓家族,該集團旗下旅館超過10家,都在台北市,分布在中山、中正、士林、西門等區域。

▲▼             。(圖/翻攝自台北美系列飯店官網)

▲台北美系列飯店集團在台北擁10間飯店以上。(圖/翻攝自台北美系列飯店官網)

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此外,賴家也有經營建設公司,叫做立詠建設,並負責自家「宣美精品飯店」危老案。該案位於建國北路、靠長安東路,案名為「ART藏美寓」,目前仍在興建,坪數規劃20~27坪,主要預售期在前年,成交單價落在95~100萬元。

記者致電美系列旗下飯店、立詠建設,但在截稿前尚無回應。

台北市不動產仲介公會中正萬華區副會長劉家豪表示,本次交易的漢中街透天租金應只有10幾萬元,投報表現不佳,買方主要是看中土地價值,「中華路地價每坪可來到800~1000萬元,本次交易也是商四土地,換算單價470萬元不貴。」

劉家豪說,該店面後排就是紅樓,無法深入改建,推估就是漢中街相鄰2~3棟透天來做,蓋個15層,就具有開發效益了。但經查該建物隔壁的透天,看似尚未整合成功。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市素地難求,商業區土地即成為開發商的最愛,尤其是容積率最高的商四,一來因並非單純融資購地,沒有限期開工的壓力,土地可以慢慢養,二來可收租,維持一定資金效益。

曾敬德補充,除了透天交易,近年老舊商旅、飯店改建在台北市也相當熱門,雖然危老容積獎勵下降中,今年為止北市仍至少有4案通過危老核准,包括中華路「富園國際商務飯店」、慶城街「長春商務旅館」、松江路巷內「台北世聯商旅」、漢口街「洛碁大飯店花華分館」。

《地產詹哥老實說》EP175/台北市憑甚麼不會跌?少子化誰買房? 破解網友房市終極提問

關鍵字:西門町麥味登髮廊美系列飯店台北美之宴會舘宣美精品飯店信義房屋

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