【廣編】中山高以東、台南核心腹地 大灣重劃區人氣旺

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▲南科不僅持續成長，並主導台南都會區發展方向。

圖、文／富比士地產王提供 

面對全球經濟逆風趨勢，南科不僅持續成長，並主導台南都會區發展方向。舊城區往東的永康轄區，成為最重要的城市發展新腹地，包括大灣重劃區等區塊則具多元優勢，逐漸發展出不同於台南舊市區的城市生活新風情。

近年發展迅速的永康區，剛好橫跨在中山高兩側，往西可連接台南舊市區機能，而位在永康以東的區塊不僅免去傳統市區車潮影響，也更易往返南科與台南高鐵站。以位在中山高東面區塊的大灣重劃區為例，北側具備永康交流道與台鐵永康站，南側有大灣交流道與仁德交流道，提供往返南科與跨區域的最佳交通機能。區域內還有知名的探索公園、崑山科大商圈、永大夜市，成熟的機能與區位優勢，吸引眾多知名建商購地並推出「幸福成」等建案。

若以「幸福成」賞屋客戶結構來看，除了吸引南科族群置產與舊市區家庭換屋外，在地型自住客比重也非常高，加上此案單層規劃兩到三戶的單純結構，對自住客更具魅力，成為大灣重劃區指標個案。

短期內，大灣交流道改善工程預計在今年底全部完工，預計能解決汽機車爭道的問題，有利於大灣重劃區聯外交通機能。長期發展來看，區域人口數已高居台南轄下第一的永康區，再加上扮演就業核心的南科，與跨城市交通熱點的台南高鐵站，都位在中山高以東區域的條件配合，必然帶動包括東永康等區域加速發展，展現全新的台南城市生活風情。