250萬起買西屯中古小宅　首購、準退休族瞄準1區置產

▲今年以來，購屋民眾的買房決策趨於保守，總價親民、入手門檻低的小宅產品順勢成為不少自住客、置產族的新寵。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

今年市場買氣降溫明顯，但西屯區小坪數住宅卻仍然搶手。東森房屋研究中心彙整實登資料發現，前8月，西屯區15坪以下住宅總計交易365件、占全區住宅交易總件數的22.3%，創下有統計數據以來的新高。而在房價方面，近1年西屯區小宅的平均房價，從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元，成長4.3%。

對此，東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示，今年以來，購屋民眾的買房決策趨於保守，總價親民、入手門檻低的小宅產品順勢成為不少自住客、置產族的新寵，詢問度也愈來愈高。

陳信宏指出，對於自住族群來說，目前西屯區屋齡25~30年左右的小宅，購買總價普遍落在250~350萬元，而同樣屋齡的2~3房住宅，幾乎都要800萬元以上，「鑒於這種價格差異，許多有預算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購置小宅產品、再存錢換屋。」

對於投資族群來說，西屯學區完善，又鄰近中科，大量的學生族群、社會新鮮人、科技新貴租房居住。陳信宏說：「獨立套房月租金普遍都在8千元以上，平均投報率可以達到3~4%，近期市面上還出現不少5、60歲的準退休族，專門購買小宅出租，等自己正式退休後，再收回自住。」

而目前西屯區的小宅交易，以逢甲商圈最為熱絡，逢甲商圈是西屯發展最早期的區塊之一，區內可供挑選的物件類型相當豐富，再加上鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學，到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠，有穩定的租房、住房需求。

東森房屋研究中心副理黃勝暉補充，逢甲商圈的小宅多為屋齡較高的中古屋，購屋民眾在入場前，應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況，「加上小宅戶數較多，周圍住户的人員流動性相對較高，所以社區管理品質也非常重要，建議購屋民眾可以多向社區管理員、鄰居打聽物件情況，或可請專業、在地的房仲人員協助看房。」另外，小宅產品的貸款成數通常不如一般住宅，購屋民眾入場前，也要做好財務方面的規劃。