中國房市持續低迷 傳統「金九銀十」銷售旺季仍慘淡

▲中國內蒙古一處售屋處。（圖／CFP）

文／中央社

儘管中國官方接連推出利多政策刺激房市，但「金九銀十」傳統旺季銷售依然慘淡，9月年減24.1%，10月下跌27.5%，房企紛紛降價求售。專業研究機構指出，當前政策效果持續性不足，房市短期難脫低迷。

陸媒第一財經報導，第三方研究機構克而瑞昨天發布的數據顯示，中國大陸前百大房企10月實現銷售金額人民幣4066.9億元（約新台幣1.8兆元），與2022年同期相比，降幅達27.5%。

中國官方9月推出刺激房市的調控政策超過175次，刷新歷史紀錄，雖然部分一、二線城市銷售出現短暫回暖，但百大房企9月銷售金額仍比去年同期下降24.1%，創5年以來最低。

「金九銀十」銷售慘淡，且持續下跌。報導引述多名房企內部人士直言，10月表現「比9月差好多」。

房地產智庫「億翰智庫」的數據顯示，約有5成百大房企10月銷售業績比9月差，近2成降幅在30%以上。10月表現更顯慘淡，百大房企約8成比去年同期下降，近6成降幅在20%以上。

數據顯示，百大房企累計銷售額降幅持續擴大，從前7個月的不到5%，已擴大至如今的12.8%；其中更有超過2成房企降幅在40%以上。

報導指出，多數城市的限制性政策已基本放開，政策頻次較9月有所減少，10月份市場情緒有所回落。

中指研究院認為，當前政策效果持續性不足，房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約著購房需求釋放節奏。多家房企內部人士指出，某熱點城市近來落地的大力度政策，其效果大約只有3週左右。

報導引述某房企在華東省會城市負責人表示，「一線頭部城市的市場都沒熱起來，其他地區自然也更為平淡」。

中指研究院的數據顯示，50家重點房企當中，10月份銷售均價下降約有半數，其中12家房企的售價降幅超過10%。

未來，業內認為仍需要依賴進一步的政策提振市場。中指研究院指出，當前「穩房價」、「穩預期」才能更好地促進房市修復。

據報導，房市研究機構預計，短期內成都、杭州等政策優化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間；若一線城市政策進一步優化，一線城市市場有望逐漸企穩恢復，而多數二線及三四線城市市場調整壓力仍較大，短期房市或延續低迷表現。