記者賴志昶／新北報導
淡水小坪頂過去由於建商推案屢次滑鐵盧，而有「八卦山」之稱，其中區域最知名的地標型社區「陽明悅活（萬通台北2011）」，近期又出現賠售。根據實價，高樓層面景觀大坪數戶，9月成交僅3字頭，且對比過去交易，大賠3671萬元。
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▲淡海小坪頂指標型社區「陽明悅活（萬通台北2011）」社區屢傳賠售交易。（圖／記者賴志昶攝）
實價揭露，「陽明悅活（萬通台北2011）」高層樓戶，總坪數133.49坪，含1車位，過去2017年10月取得總價7671萬元，換算單價高達62萬元，不過該戶在今年9月移轉時，總價剩4000萬元，單價也僅約32萬元，換算持有近6年時間，帳面大賠3671萬元。
| 社區 | 坪數 | 車位數 | 取得時間 | 取得總價(萬元) | 取得單價(萬元/坪) | 移轉時間 | 移轉總價(萬元) | 移轉單價(萬元/坪) | 持有年數 | 賠售(萬元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬通台北2011 | 133 | 1 | 2017/10 | 7671 | 62 | 2023/9 | 4000 | 32 | 6 | 3671 |
觀察該社區實價，確實戶戶移轉皆是賠售，不過帳面賠售金額頂多1000~2000萬元，例如中樓層戶3月以總價1768萬元成交，對比當初2018年入手總價，帳面賠售也高達1079萬元。不過，該社區從未見過賠售達3671萬元的交易，因此該戶堪稱社區「最慘賠售戶。」
小坪頂不動產店經理林宏田分析，該社區高樓層或接近頂樓的戶別，成交單價至少都有45~50萬元，例如去年底高樓層某戶，與上述此案同方位、同坪數，但成交總價為5950萬元、單價約48.46萬元，以此來看此戶交易確實遠低於市場行情，「可能上一手屋主有資產處分的壓力，或是本身非本國籍，對市場行情較不熟悉。」
▼淡水小坪頂一帶過去吸引不少建商推案，不過相繼倒閉，區域留下不少法拍戶與爛尾樓。（圖／記者賴志昶攝）
經查地籍謄本與異動索引，目前買家本身就是「陽明悅活（萬通台北2011）」中樓層戶的住戶，且為本國籍。至於上一手買家，僅知姓氏為王姓，但無法得知是否為本國籍。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，該社區近期成交單價約4字頭，但此筆高樓層交易單價僅32萬元，應為個案因素所致。雖然淡水不時有大坪數的高級住宅降價轉售，偶有個案出現破盤價，但整體房價還維持在一定水平，因此此筆交易的市場代表性還待觀察。不過，也可看出當市場偏冷時，高總價物件賣方議價能力較弱，故容易出現破盤價格。
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▼「萬通台北2011」近5年賠售紀錄。（表／ETtoday製）
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