▲華南商業銀行近期砸下3.2億元買下「南港軟體園區二期」的自家「北南港分行」。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
北市商用不動產市場火熱，連銀行也「以買換租」自己出錢當房東。根據實價，華南商業銀行9月以總價約3.2億元，開除原房東中華民國，買下位於南軟工業園區的北南港分行。專家認為，銀行近期獲利豐潤，若有自用需求，則有能力自己當房東。
《地產詹哥老實說》EP178／無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面 「租房看運氣、買房沒底氣」
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根據實價，華南商業銀行9月出手掃樓，向房東中華民國以總價3億2089萬元買下北南港分行，該分行位於「南港軟體工業園區二期」，為2樓商辦，含車位共445.49坪，每坪88.9萬元，由租轉買成為今年商辦總價第4高交易。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，銀行出手購樓有三大原因，首先為近年來銀行方獲益皆有顯著成長，有穩定金流，因此若有自用需求，較願砸錢購屋。第二是近年來店面、商辦租金漲幅驚人，不過店面市場總價漲幅較趨緩，因此吸引業主置產。第三則是銀行為近年來「綠能先鋒」，若買下承租戶，方便自行調整店面的綠能策略。
▼台北前三季商用不動產交易量前三名熱區。（表／台灣房屋彙整）
台灣房屋統計，台北市商用房市自7月《平均地權修正條例》上路後，目前第三季億元以上的商用不動產交易量為19筆，雖然第三季資料尚未全部登錄，但已比第二季的17筆還多2筆，估計後續還有更多商辦交易揭露。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後內需市場復甦，隨著商業活動熱絡，企業遞延的拓展規畫或是資金布局，在今年加速進行。加上《平均地權條例》修法後，法人購買住宅採許可制，因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產，催出買氣。
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