豪砸3.2億現金買分行 銀行業者踢走全台最大咖房東

▲▼華南商業銀行近期砸下3.2億元買下「南港軟體園區二期」的自家「北南港分行」。(圖/記者賴志昶攝)

▲華南商業銀行近期砸下3.2億元買下「南港軟體園區二期」的自家「北南港分行」。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

北市商用不動產市場火熱,連銀行也「以買換租」自己出錢當房東。根據實價,華南商業銀行9月以總價約3.2億元,開除原房東中華民國,買下位於南軟工業園區的北南港分行。專家認為,銀行近期獲利豐潤,若有自用需求,則有能力自己當房東。

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根據實價,華南商業銀行9月出手掃樓,向房東中華民國以總價3億2089萬元買下北南港分行,該分行位於「南港軟體工業園區二期」,為2樓商辦,含車位共445.49坪,每坪88.9萬元,由租轉買成為今年商辦總價第4高交易。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,銀行出手購樓有三大原因,首先為近年來銀行方獲益皆有顯著成長,有穩定金流,因此若有自用需求,較願砸錢購屋。第二是近年來店面、商辦租金漲幅驚人,不過店面市場總價漲幅較趨緩,因此吸引業主置產。第三則是銀行為近年來「綠能先鋒」,若買下承租戶,方便自行調整店面的綠能策略。

▼台北前三季商用不動產交易量前三名熱區。(表/台灣房屋彙整)

▲▼台北前三季商用不動產交易量前三名熱區。(表/台灣房屋彙整)

台灣房屋統計,台北市商用房市自7月《平均地權修正條例》上路後,目前第三季億元以上的商用不動產交易量為19筆,雖然第三季資料尚未全部登錄,但已比第二季的17筆還多2筆,估計後續還有更多商辦交易揭露。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,疫後內需市場復甦,隨著商業活動熱絡,企業遞延的拓展規畫或是資金布局,在今年加速進行。加上《平均地權條例》修法後,法人購買住宅採許可制,因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產,催出買氣。

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關鍵字:商用不動產台灣房屋南軟南港軟體園區華南商業銀行房東

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