▲國內半導體聚落首要分布已經轉移至南科，串起南部科技S廊帶。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
今年房市買氣觀望，專家認為，包括住宅、商用不動產規模均衰退，不過國內半導體聚落首要分布已經轉移至南科，串起南部科技S廊帶，預估明年選後房市，雖難有慶祝行情，但因房價基期低，景氣可望略顯回升，呈「量縮，價格繼續盤整」。
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台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，「政府各部會對於打炒房政策較無鬆綁空間，基調以精準、策略調控為主。」業者又面臨綠建築及土地等成本居高不下，壓縮整體利潤空間。
預估買賣移轉棟數將從去年31.9棟，下滑到30萬棟左右，住宅市場轉為「買方市場」且觀望氛圍濃厚，特別是預售屋因《平均地權條例》，買氣轉冷態勢顯著，連商用不動產、土地市場，不論自用、投資買方均縮手，買盤較去年衰退。
▲台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，今年政府各部會對打炒房政策較無鬆綁空間。（圖／記者張雅雲攝）
不過南部房市仍有好消息，根據台灣經濟研究院統計，國內半導體聚落首要分布轉至南科，竹科已滑落第二，以半導體營業額比重來看，南科甚至高達40%，大幅超越竹科33.5%、中科26.4%。
高雄半導體產業供應鏈的佈建將成為市場矚目的焦點，包括台積電等半導體相關廠商，紛紛在高雄加大投資。劉佩真指出，產業剛性需求，持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展。而產業進駐也可望帶動周邊的房市發展，預估明年價格持續盤整。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，營建成本暴漲及選舉、打炒房等諸多利空因素影響，造成民眾產生觀望心態，今年建商申請建照大減2成，直接反應未來供給量將出現下滑。
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