2024選後房市慶祝行情? 專家指「難」:量縮價格盤整

▲▼高雄,房價,房市,半導體,南科,台灣經濟研究院             。(圖/記者張雅雲攝)

▲國內半導體聚落首要分布已經轉移至南科,串起南部科技S廊帶。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

今年房市買氣觀望,專家認為,包括住宅、商用不動產規模均衰退,不過國內半導體聚落首要分布已經轉移至南科,串起南部科技S廊帶,預估明年選後房市,雖難有慶祝行情,但因房價基期低,景氣可望略顯回升,呈「量縮,價格繼續盤整」。

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台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,「政府各部會對於打炒房政策較無鬆綁空間,基調以精準、策略調控為主。」業者又面臨綠建築及土地等成本居高不下,壓縮整體利潤空間。

預估買賣移轉棟數將從去年31.9棟,下滑到30萬棟左右,住宅市場轉為「買方市場」且觀望氛圍濃厚,特別是預售屋因《平均地權條例》,買氣轉冷態勢顯著,連商用不動產、土地市場,不論自用、投資買方均縮手,買盤較去年衰退。

▲▼高雄,房價,房市,半導體,南科,台灣經濟研究院             。(圖/記者張雅雲攝)

▲台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,今年政府各部會對打炒房政策較無鬆綁空間。(圖/記者張雅雲攝)

不過南部房市仍有好消息,根據台灣經濟研究院統計,國內半導體聚落首要分布轉至南科,竹科已滑落第二,以半導體營業額比重來看,南科甚至高達40%,大幅超越竹科33.5%、中科26.4%。

高雄半導體產業供應鏈的佈建將成為市場矚目的焦點,包括台積電等半導體相關廠商,紛紛在高雄加大投資。劉佩真指出,產業剛性需求,持續驅動工業地產、倉儲物流、資料中心、渡假村等另類地產的發展。而產業進駐也可望帶動周邊的房市發展,預估明年價格持續盤整。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示,營建成本暴漲及選舉、打炒房等諸多利空因素影響,造成民眾產生觀望心態,今年建商申請建照大減2成,直接反應未來供給量將出現下滑。

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關鍵字:高雄房價房市半導體南科台灣經濟研究院

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