大同區百年茶行9年前慘遭祝融 今開5.2億求售

記者項瀚/台北報導

迪化、大稻埕一帶「全祥茶莊」製茶廠有百年歷史,9年多前曾發生火災,損失難以估計。該建物如今以5.28億元求售,土地達229坪規模,但在地人、建商都表示,成功改建的難度高。

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▲▼      西寧北路,衡陽路       。(圖/記者項瀚攝)

▲百年茶莊「全祥茶莊」位於西寧北路,以5.28億元求售。(圖/記者項瀚攝)

「全祥茶莊」已有近150年歷史,他們位在西寧北路存放製作茶葉的機房,據報導從日據時代開始營業,占地近300坪,建築用灰紅兩色的外牆,相當有特色。

「全祥茶莊」過去存放不少要價不斐的茶磚,但曾在2014年發生火災,由於屋內都是易燃物,火光嚇人,損失難以估計。目前該茶廠已無運作,而銷售門市有2間,分別位於衡陽路與忠孝東路。

「全祥茶莊」製茶廠以5.28億元開價求售,東鄰西寧北路,西靠貴德街,旁邊就是李臨秋故居,斜後方則是李春生教會,頗具人文氣息與歷史情懷。經查謄本,房東是羊姓自然人,2005年以配偶贈與取得。

▲▼     西寧北路        。(圖/記者項瀚攝)

▲「全祥茶莊」旁邊就是李臨秋故居。(圖/記者項瀚攝)

「全祥茶莊」建物372坪、土地229坪,使用分區為特定專用區,供特定住宅使用,換算土地單價達230萬元。記者致電受委託的房仲,態度相當低調,僅說是否可「打掉重練」,還有一些古蹟認定上的問題要和文化局確認。

台北市文化局表示,「全祥茶莊」目前未被認定為具法定身份的文化資產,但若未來有改建計畫,據《文化資產法》將由委員至現場會勘,來判斷其是否具有文化價值;假如有,業者又想改建,就得撰寫修復再利用計畫。

在地里長林宗穎表示,「全祥茶莊」完全不跟在地人互動,神神秘秘的,不清楚出售一事的細節,該建物歷史相當悠久,要成功改建的可能有難度。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,該案過去已有評估過,也請建築師發函文化局,但結論是改建難度高,不然若排除歷史建物因素,此地段相當不錯,新案需求性強,住宅每坪可抓到90~95萬元。

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