前3季台北市拆屋1650戶 抵過五都總和

▲▼          老屋拆除   。(圖/記者項瀚攝)

▲前3季全國拆除4725戶,其中北市就達1650戶。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

前3季全國拆除4725戶,其中北市就達1650戶,已是其他五都的總和,顯示台北改建商機大許多。不過,信義房屋專家表示,近年北市危老遇到一些瓶頸,目前已出現零星推動不順的狀況。

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據內政部統計,前3季拆照數量4725戶,年增率約9%。有機會挑戰全年6千戶,約從2020年開始每年核發的拆照數量就維持約6千戶。

若以區域來看,前3季北市核發拆照1650戶,已經是其他五都的總和。數量第二高的是新北677戶,再來是台中368戶、台南279戶、高雄262戶、桃園87戶,主要是其他區域都市不斷向外擴張,重劃區興建開發成為主流,不像台北市需要小面積慢慢地整合。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲前3季北市核發拆照1650戶,已經是其他五都的總和 。(圖/記者項瀚製)

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年北市危老遇到一些瓶頸,過去2年造價大幅上揚,對於小面積開發成本增加更為明顯,目前已經出現零星推動不順的狀況。

海悅總經理王俊傑表示,都更利潤低,除非建商同時身兼地主,不然沒太多人願意做,尤其是小於200坪的基地。他說,目前台北合建比例約7:3,建商只拿3成,「而造價每坪上漲5萬元,等於建商成本上升15萬元,壓縮利潤。」

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