中山女高旁檳榔攤「底價3.64萬」標售 內行估:會是大熱門

記者賴志昶/台北報導

底價僅3萬的房子你敢買嗎?近期再度出現未繼承房產的拍賣案,其中在中山區八德路二段上,一處未含土地的店面,投標底價僅3.64萬元。專家認為,此案投標門檻低,應會吸引多組人馬競標,最終得標金額恐怕會超出想像。

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▲▼八德路二段一處檳榔攤由於無人繼承,出現在拍賣市場上。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市中山區八德路二段檳榔攤由於無人繼承,出現在拍賣市場上。(圖/記者賴志昶攝)

此案為國產署委託台灣金服辦理的未辦繼承標售,根據公告,該戶屋齡約58年,共有2層樓,總坪數約16.24坪,未含土地,底價僅3.64萬元,預計12月25日開標。

實際走訪該店面,該案位於八德路二段上,緊鄰中山女中學區、中崙商圈。目前屋內為檳榔攤業者進駐,二樓看似已老舊不堪使用,可使用空間僅1樓部分。

▼八德路二段有不少屋齡看似老舊且無人整理的老宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼八德路二段有不少屋齡看似老舊且無人整理的老宅。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案投標人須注意3點,一是地租部分,經查地籍謄本,土地為中華民國所有,民眾投標後須向政府繳交地租,不過由於為國有地,地租較為公正且穩定。

另外,黃瑋諭補充,該案有檳榔攤占用,但此戶為書面點交,「實際上就是不點交,投標人標下後,還要自己與占有方進行協商。」最後,此案建物僅是堪用,若要能居住或承租更好業者,需一筆修繕費用。整體而言,此戶由於投標門檻低,且預估檳榔攤每月租金也能有5000~1萬元,應會吸引不少買家注意,也因此最終得標金額難以估算。

至於此類無人繼承案為何投標底價皆如此低廉?寬頻房訊發言人徐華辰分析,此類未辦繼承案件與一般法拍案估價不同,並不會委任第三方估價師進行計算,而有自己計算標準,如果是土地,則按當期公告土地現值計算,而公告現值通常比市價低上許多。至於建物,則以課稅現值計算,但如果無法課稅,則會用重建價格折舊後的餘額計算,因此會有偏離市價的情形。

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關鍵字:無人繼承檳榔攤法拍拍賣台灣金服低總價八德路

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