工程師「預算1千萬」要買竹北小套房?一票曝2擔憂:不好貸款

▲▼租屋,租金,房東,打房,房市,套房,雅房,分租,北漂。(圖/記者賴志昶攝)

▲原PO的預算只能買到小套房。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者朱祖儀/綜合報導

許多工程師到竹科工作,會在新竹或竹北附近買房或租屋。一名竹科工程師透露,最近打算買竹北高鐵附近的房子,預算是1000萬,但看了許久,發現買得起的只有小套房,不知道該不該衝?對此,信義房屋專家表示,建議可以先租屋,然後趁這段時間投資或加班,把錢變大才能更好做決定。

原PO在Dcard發文表示,自己是一名竹科工程師,年資滿3個月但未滿半年,月薪實際入帳約4萬元,若是加上分紅和簽約金,年薪預估可達150萬,自備款則有250-300萬左右。

因為他希望回台北方便,且不想讓貸款佔月薪太大的比例,所以觀望的都是步行到高鐵10分鐘、1000萬上下的物件。不過他看了一下,發現這個價錢在竹北高鐵附近只有建坪10坪以下的套房,貸款成數可能不高,甚至很少銀行願意貸款。

原PO也說,雖然家人願意幫忙,但他還是很猶豫到底要直接衝小套房,還是忍2、3年後再買3房的物件,只是「這樣的物件到時候要多少錢又是另一回事了」。

▲▼新家,新北房產,台北買房,社區大樓,電梯大樓,景觀宅。(圖/記者許凱彰攝)

▲原PO猶豫要不要再存錢買大房。(示意圖/記者許凱彰攝)

文章曝光後掀起討論,網友表示「好可憐…這價位在嘉義市可以直接買三房兩廳,10分鐘內到大遠百新光三越秀泰影城」、「如果是小套房只選擇台北,如果你有要成家立業就不要買小套房了吧」、「不建議外縣市為了工作買新竹的房子,為了工作租房就好」,但也有人認為,「同校建議就是衝,說句難聽的台灣產業只剩半導體,房地產往半導體靠攏就對了」、「你就自己想嘛,竹北還會不會漲,會就是追」。

還有人擔心,因為物件是小套房加上原PO年資較淺,會不太好貸款,「才工作三個月喔…銀行也會看你工作穩不穩定還有信用如何吧,至少也得工作滿半年以上或一年比較好貸」、「年資不OK,銀行房信貸要最好2年資以上,一定會被嫌加%或減貸款成數」、「未滿一年的薪轉銀行會不會不太好貸款給你呢?這好像也是要做詢問一下」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這兩個想法是不同的財務規劃,一個是買套房住,將來可以賣也可以出租,再以小換大買3房;另一個是多存2年的錢,直接買新的房子,沒有哪個比較好,要看原PO對錢財的想法,至於貸款問題可以多問不同家銀行。

曾敬德也建議,如果很猶豫不一定要直接買下去,也可以先用租的,然後趁這段時間多存點錢,且原PO在科技業,應該更瞭解哪家公司接到的單比較多,就可以進行投資,或是趁假日多加班,讓錢變大比較重要,如此一來要做決定也比較方便。

關鍵字:買房竹科竹北貸款小套房高鐵信義房屋

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