▲老透天若地段在市中心，雖然屋齡58年，身價仍尊爵不凡。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
老透天若地段在市中心，身價仍能維持尊爵不凡。高雄就有一間屋齡58年的舊透天，在地標美麗島站旁，雖然整間透天退縮，很容易一不小心就錯過，仍開價8076萬元。專家分析，價格符合區段行情，不過受限面寬，需整合才有機會開發。
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該透天位於新興區中正路上，距離地標美麗島站出口步行約1~2分鐘，附近有六合夜市、新興市場、新堀江商圈等，商業機能發達，地段相當精華。
▲老透天開價8076萬元，強調可適用危老改建。（圖／翻攝自永慶不動產）
根據物件銷售資料表示，地坪53.8坪、 建坪35坪，為地上3樓，屋齡58.3年，屬於商5用地，並強調前路、後巷方便利用，並適用危老建築改建。
該透天換算單坪地價約150萬元，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，依照目前該區域的地價每坪150~200萬元，符合區域行情，不過由於面寬不夠，單獨進行開發有難度，除非自行改建，最理想的方式就是建商整合左右透天後一起開發。
▲土地使用分區為商5用地，容積、建蔽率高，採危老重建方式相當有利。（圖／記者張雅雲攝）
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，美麗島站周邊是市中心蛋黃區，以往建商也十分有興趣收購舊透天來整合大面積素地，像之前2022年吉松建設曾整合中正路透天，換算地價最高約177萬元。
謝哲耀認為，由於鄰近捷運美麗島站，土地使用分區為強度高的商5，容積、建蔽率高，採危老重建方式相當有利，若有機會整合，應該可以引起建商興趣。
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