驚人蛋黃價! 高雄58年「被夾凹」透天開價8000萬

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲老透天若地段在市中心,雖然屋齡58年,身價仍尊爵不凡。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

老透天若地段在市中心,身價仍能維持尊爵不凡。高雄就有一間屋齡58年的舊透天,在地標美麗島站旁,雖然整間透天退縮,很容易一不小心就錯過,仍開價8076萬元。專家分析,價格符合區段行情,不過受限面寬,需整合才有機會開發。

《地產詹哥老實說》EP179/冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

該透天位於新興區中正路上,距離地標美麗島站出口步行約1~2分鐘,附近有六合夜市、新興市場、新堀江商圈等,商業機能發達,地段相當精華。

▲▼高雄,美麗島站             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲老透天開價8076萬元,強調可適用危老改建。(圖/翻攝自永慶不動產)

根據物件銷售資料表示,地坪53.8坪、 建坪35坪,為地上3樓,屋齡58.3年,屬於商5用地,並強調前路、後巷方便利用,並適用危老建築改建。

該透天換算單坪地價約150萬元,高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,依照目前該區域的地價每坪150~200萬元,符合區域行情,不過由於面寬不夠,單獨進行開發有難度,除非自行改建,最理想的方式就是建商整合左右透天後一起開發。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲土地使用分區為商5用地,容積、建蔽率高,採危老重建方式相當有利。(圖/記者張雅雲攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,美麗島站周邊是市中心蛋黃區,以往建商也十分有興趣收購舊透天來整合大面積素地,像之前2022年吉松建設曾整合中正路透天,換算地價最高約177萬元。

謝哲耀認為,由於鄰近捷運美麗島站,土地使用分區為強度高的商5,容積、建蔽率高,採危老重建方式相當有利,若有機會整合,應該可以引起建商興趣。

《地產詹哥老實說》EP179/冷氣管線炸水瀑、下斡旋被反悔 大胃王YouTuber曝買屋血淚史

關鍵字:高雄老透天老屋房價建商整合土地中正四路

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

Joeman東京置產3樓透天厝 曝衝動買房「爆賠150萬」

YouTuber Joeman近日在新片中宣布在東京押上區置產,用新台幣1,500萬買到頂樓能看到晴空塔的三層樓透天厝(一戶建),未來除了偶爾自住也會做為民宿使用。Joeman開箱東京新房後引起話題熱議,昨(21日)他在新影片中透露因為衝動買房,結果已經「爆賠150萬」。

1小時前

菸味瀰漫廁所!她控樓上鄰「抽菸+製造噪音」 求償30萬結果曝

新北市一名楊姓女子表示,多年前購入一棟位於公寓4樓的房屋,入住後發現浴室時常飄出濃濃菸味,因此向鄰居反映、要求不要在廁所抽菸;此外,對方還刻意長期製造噪音,楊女因此遭診斷焦慮、睡眠障礙、抽筋等,因此提告5樓鄰居,並求償30萬元。板橋簡易庭法官審酌後,認為楊女無法舉證菸味、噪音來源,因此駁回其請求,判鄰居免賠。

3小時前

想換磁磚或木地板!網看4考量勸「續留磨石子」:1坪要一萬

每個人家裡的地板材質都不同,有的人偏好木紋,有的人偏好磁磚,也有部分老房子的家中地板還是磨石子。有民眾日前透露,想幫家裡換個地板,正在猶豫要換什麼樣子,並列出4個考量讓網友可以一同評估,沒想到網友看完幾乎都勸她留原地板不要動,「你的需求,其實磨石子(現狀)更適合」、「做磨石子地現在一坪一萬,有沒有覺得順眼起來了。」

3小時前

大寮版農16首度推公辦都更 將引資百億元蓋捷運宅

有大寮版農16之稱的81期重劃區,發展前景備受矚目。22日高市舉辦「大寮81期公辦都更(第一期)開發案招商說明會」,為大寮首次推出公辦都更案,並一口氣推出2案合計引資百億元,強調適合發展TOD捷運宅。外界預估,未來捷運宅將3字頭起跳。

4小時前

台中高鐵站旅運首破千萬 帶動高鐵宅年賣近千戶

2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,高人流量成為站區軌道經濟最有力支撐,這也反應在高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量,據統計該區年增129%,其中6成以上交易集中高鐵站前建案,等於1年賣出近千戶「高鐵宅」。

4小時前

看房當天付定金!親友酸「跟買菜一樣隨便」 眾人挺:喜歡就好

買房是人生大事,許多人認為要經過多方評估再出手,才不會後悔。一名網友表示,近期看了一間中古屋,當下認為格局大小和樓層都相當適合,金額也在負擔範圍內,當天就付了定金,事後和親友談起卻被酸「當買房像買菜一樣?這麼隨便」,讓他相當無奈。

5小時前

早有房住!老公想買套房「租給學生」她擔心1點 一票搖頭:很正常

一名女網友發文表示,公公一直都很會理財,所以公婆名下現有4間房,並將其中2間出租;而老公最近就看中大學附近的房,也有意買下並租給學生。她得知後,想知道這樣算不算炒房客?如果已經有房住了,卻還買房租給別人會不會不好?貼文曝光後,掀起網友討論。

5小時前

資深房仲勸「別賣房給認識的!」 全場爆共鳴:寧願陌生人

「不要賣房子給認識的人!」一名資深房仲分享,除非賣價明顯低於行情,或是交易對象有豐富的房地產經驗,不會因為一點正常瑕疵就小題大作,「不然切勿賣房子給你認識的人」,曝光理由之外,也提供一問句自我評估,「若因為這筆交易,讓你們原先的情誼倒退嚕,你可以接受嗎?」

5小時前

1.8坪北市「黃金人行道」 神秘人666萬出手標下

只花數千多元就成為北市地主!台北市政府地政局今(22日)公布,2023年度第2批地籍清理土地標售案結果,共19件中僅2件脫標,其中一件位於南港區山坡不到1坪土地,由一位自然人僅花6449元就標下。另一案則位長安西路的人行道1.8坪空地,但卻要666多萬元。

6小時前

大樓賣不掉「年後秒漲70萬」!他曝鄰居躺著賺:778萬入袋

「現在的房價真誇張!」一名網友驚呼,滑到一間新北汐止區的中古大樓,5房2廳2衛含車位開價1950萬元,結果查詢售價波動後,發現年前售價1880萬,對於年後突然加價賣的手法,讓原PO嗤之以鼻。文章貼出後,有網友曝真實案例,鄰居從1688萬賣到2466萬,最後真的成交了,躺著多賺778萬元。

6小時前

讀者迴響