▲近期日幣狂瀉，也讓不少人動念投資日本不動產，資料照。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
全球高通膨已成常態，再加上國內政策性打房，不僅國人愛出國，連資金也都出現出國潮，根據「2022臺灣高資產客群財富報告」調查顯示，海外股票、ETF商品、衍生性及結構型商品與非自住房地產成為有錢人近期投資標的，業者表示「以房養學」在富人圈蔚為風潮。
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根據中信銀行與資誠聯合會計師事務所3月份發布的「2022臺灣高資產客群財富報告」中，高資產客戶定義為以「個人可投資資產達新臺幣3000萬元以上」族群，近期湧現資產遷徙、資產配置與財富傳承3大需求。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出：「2022年開始的全球暴力升息，投資市場進入橫盤整理，資產的稀缺性、增值實力成為投資決策關鍵，從貨幣穩定、避險需求、發展潛力、政策環境等面向，評估該區域是否合適搶進。」以往聚焦產品多以住宅或店面為主，區域則從加拿大、美國、歐洲、紐澳、日本等地都有。
加拿大閣睿台灣區銷售總監許詠晴觀察到：「現在最新的海外置產已經非純然置產，往往還有留學與移民的考量。」疫情後這波海外置產風氣再起，以房養學比例明顯升高。
▲疫情後這波海外置產風氣再起，以房養學比例明顯升高。（圖／加拿大閣睿提供）
另外，近期日幣狂瀉，也讓不少人動念投資日本不動產，優式租售管理負責人傅韋豪就說：「過去日本房價比台灣高，但近年台灣房價持續飆升，導致房價漲到不可理喻的程度，加上政府打房及低薪、通膨、升息、兩岸政局不穩定的情況，海外置產投報率更高。」
「日本雖然不是房地產投報率最高的國家，但整體經濟環境與租金穩定，投資要獲利的基礎就是地段，如大眾熟知的新宿、池袋、涉谷等都是東京23區內的物件。」傅韋豪說。
但他提醒，在日本買房還包括仲介費、消費稅、不動產取得稅、登錄免許稅、印花稅，另外，屋主每年也要支付固定資產稅、都市計畫稅、租賃所得稅等，每月也有管理費與修繕費用，近期前進日本投資風氣盛，也建議找合格並資深的業者比較保險。
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