北屯坐穩房市指標冠軍　心臟地帶直指史上發展最「速」重劃區

▲從房市各項評估指標中，人口紅利、公共建設、生活機能、交通軌道、推案總量，5大指標中評比，全台中各行政區之首就是熱度最高的北屯區。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

從房市各項評估指標中，人口紅利、公共建設、生活機能、交通軌道、推案總量，5大指標中評比，全台中各行政區之首就是熱度最高的北屯區，而北屯區幅員廣闊，新興重劃區包含機捷特區、14期重劃區、水湳經貿園區，其中業者點出區域「心臟區」將是夾帶上述指標之最的三核心地帶。

台中北屯在6月份人口數正式突破30萬人，正式位列大台中第一大行政區，且區域新移民眾多，人口紅利源源不絕，也成為房市最基礎穩定的根基。另外，北屯區大型建設這幾年堪稱爆發性成長，不僅有台中巨蛋、北屯國民運動中心等公共建設，民間投資如漢神洲際百貨、太子置地廣場等挹注，不少連鎖業者更是搶先一步早早進駐。

連鎖業者的進駐，更帶動區域內生活機能的高度發展，包含唯一能與公益路相比的崇德路商圈、既有已發展的4期、11期重劃區。在交通建設部分，北屯區從根本就被繁複方便度高的交通網包圍，包含台中命脈74快速道路、台鐵、捷運綠線等，不僅民眾看好，連開發商都側重北屯區，紛紛推案。

▲機捷特區、14期重劃區、水湳經貿園區，以消費者角度來說，要成家立業首選機捷特區。（圖／業者提供）

根據房屋稅籍資料庫資料顯示，過去台中市長期以來，都是西屯區的建物總量領先其他各行政區，2023年第二季北屯區建物總量首度超越西屯區，成為全市之冠，也意味著北屯在房市交易穩站全台中第一。

不過，北屯區腹地廣大，新興重劃區包含機捷特區、14期重劃區、水湳經貿園區，以消費者角度來說，要成家立業，究竟哪一區會是最佳選擇？

從房價上來看，價位最高的就屬水湳經貿園區，區域已出現百萬元單價住宅，公共建設利多帶動下整體發展後勢看好，但區域房市單價不符合大眾可負擔的範疇。

另外，近期的推案熱區14期重劃區，區域內價格同樣屢創新高，最高新案來到7字頭，直逼新北首環價碼，全區訴求低密度發展，也讓開發商無形成本提高，加上14期重劃區腹地龐大，生活機能目前仰賴11期重劃區，也讓不少購屋族望之項背。

▲機捷特區整體呈狹長型分佈，其中最具備含金量的就是南側碧柳段，不僅佔據交通核心，還有大型公園加持。（圖／業者提供）

最後則是被譽為發展最「速」的機捷重劃區，不僅擁有完整交通條件，區域內擁有台中捷運綠線中唯二雙鐵松竹站、74快速道路串連國道4號，南來北往便利性大增，加上機捷特區約20％的商業區土地規劃，也讓不少大型連鎖業者、餐飲業者提早佈局。

包括才短短3年內就名列全球前10大賺錢的「好市多北台中店」、連鎖業者「全聯」、「寶雅」、「築間餐飲集團」、大地商場、總站夜市以及目前正在興建中的健身工廠等都是房市基本指標，隨後也將有統一集團投資興建的複合式商場將進駐，星巴克、7-11旗艦店都在規劃中，業者挹注快速到位，讓機捷特區自有商圈在短短5年內成型。

▲機捷特區內業者挹注快速到位，讓機捷特區自有商圈在短短5年內成型。（圖／業者提供）

機捷特區整體呈狹長型分佈，其中最具備含金量的就是南側碧柳段，該區域位於單元12、14期、機捷特區三個備受注目核心中核心，加上雙鐵共構站的交通助攻，以及大型公園舊社公園、南興公園加持，就有業者看好其發展，直指該區域將成北屯區「心臟地帶」。