大安區豪客砸3億住進「大S豪宅」 前屋主轉手大賺1.2億

▲▼信義區豪宅「台北信義」因藝人大S入住而聲名大噪。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區豪宅「台北信義」因藝人大S入住頂樓戶而聲名大噪。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

有藝人徐熙媛入住而聲名大噪的信義區豪宅「台北信義」,近期出現最新實價,其中中樓層戶,買家以近3億現金成交,換算單價高達213萬元,不僅為該社區首次出現200字頭,同時也為上一戶住戶帳面賺進1億1906萬元。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據台北地政雲,該戶位於中樓層,總坪數約159.75坪,10月以總價2億9888萬元成交,扣除車位單價約213.21萬元,為「台北信義」有實價以來,首次有住戶交易上到「200萬元俱樂部。」

同時,此戶上一位住戶為2012年10月取得,當時預售入手總價為1億7982萬元,若以車位450萬元換算,扣除車位單價約125.63萬元,換算此戶歷經11年,到近期轉手之後,房價大漲1億1906萬元。

▼「台北信義」中樓層成交資料。(表/ETtoday整理)

▲▼「台北信義」中樓層成交資料。(表/ETtoday整理)

根據地籍謄本與異動索引,此戶上個住戶為多位自然人,而新買家也是自然人,且為無貸款買進,不過有隱藏地址,僅知現住大安區。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

觀察周邊豪宅近期成交行情,位於該社區對面的預售新案「松雍」成交單價已破210萬元。換句話說,已屋齡11年的「台北信義」最新成交單價,已與新案相當。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析,「台北信義」過去歷史最高單價約194萬元,鄰近捷運象山站,為北市少數「出站即到家」的頂尖豪宅,再加上近期該社區對面預售新案「松雍」成交單價已破200萬元,在新案帶動之下,讓中古豪宅社區也水漲船高。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,「台北信義」此次中樓層實登揭露破200萬元,以中樓層而言,價格確實較高,推測可能有特殊條件或原因拉高單價。松勇路69巷、53巷及信義路五段91巷可謂台北市豪巷,雖然門牌為巷子,但巷內豪宅林立,除「台北信義」,還有「寶徠花園廣場」、「冠德信義」等豪宅,有些雖然屋齡超過10年,但價格還是維持在一定水平,例如「文心信義」屋齡7年成交價都在200萬元以上。

《地產詹哥老實說》EP180/台中房價連漲8年誰在買 不只外地人!在地指「都市傳說」撐場

關鍵字:台北信義豪宅徐熙媛大S實價台北地政雲高價200萬俱樂部

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖

哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」

1小時前

走過禁建50年「開發爆衝突」 社子島人駁貪婪:只想要有家

社子島開發爆衝突,為什麼意見一直不合?是因為「有房無地」希望要得更多嗎?記者採訪2名在地居民,他們說:「有房沒地的人大多是弱勢戶,他們也大多希望區段徵收,唯有這樣,才能繼續住在社子島,他們不是貪婪,只是想要有個家。」

1小時前

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

15小時前

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

16小時前

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

17小時前

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

17小時前

南投第2案社宅動土! 172戶預計2027年完工

國家住都中心8日於南投縣竹山鎮舉辦「竹山好室」社會住宅動土典禮。本案為中央第105處動土興建的社會住宅,也是繼埔里鎮「公誠安居」後,南投縣動土的第2處社會住宅。本案將提供172戶居住單元,預計2027年底竣工,總工程經費10億3,400萬元,由中央全額投資興建。

18小時前

她年收近200萬!準夫妻「看中1800萬房」 網見1關鍵狂勸退

一名女網友最近和未婚夫看中一間約1800萬的房子,她透露,個人年收平均落在180萬-200萬,至於頭期款的部份,兩人至少能拿出270萬元;然而,網友們看到她有信貸後,紛紛勸退道「不行喔!抱歉你卡死了,還好還沒簽約,沒有違約的問題,別想不開啦!」

18小時前

Q1開工量年增32% 住商:建商頂壓力「不得不開工」

Q1不含農舍的住宅開工量達3萬3232宅,較2024年同期的2萬5168宅增加約32%。專家表示,往前推開工限制的前18個月,為2023下半年,適逢新青安政策,吸引大批業者推案,而如今雖面臨打房,但無奈之下只得開工。

18小時前

高雄「樋口飯糰」要搬家 轉戰新據點租金省3成

高雄市鼓山區青海路「樋口飯糰」,日前房東暴走傳出租約爭議,6日再度爆發最新衝突,該里里長初學霖及立法委員黃捷先後證實,「飯糰店找到新的落腳處」,據了解,新店位於翠華路,專家表示,翠華路與青海路都位於鼓山區,僅一路之隔,租金便宜3成。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響